2-Familienhaus mit traumhaftem Taunusblick

Ort: Kelkheim

Kaufpreis: 619.000 €
Wohnfläche: 213 m²
Zimmer: 9

Wir bieten hier ein naturnah gelegenes Zweifamilienhaus, für Selbstnutzer oder Kapitalanleger an:

Die Immobilie befindet sich auf einem 610 qm großen Grundstück in einmaliger Ortsrandlage mit traumhaftem Weitblick Richtung Taunus. Aufgeteilt in ein Vorderhaus aus dem Baujahr 1928, das 1998 komplett saniert wurde, sowie eine ausgebaute Scheune im hinteren Bereich, verfügen Sie über insgesamt 213 qm Wohnfläche sowie 163 qm Nutzfläche.

Vorderhaus:
Über das gemeinsame Treppenhaus erreichen Sie sowohl das Vorder- als auch das Hinterhaus. Die vordere Wohneinheit befindet sich in einem gut gepflegten Zustand und bietet 111 qm Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen und 5 Zimmer. Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit ein zweites Badezimmer auszubauen.

Das Hinterhaus mit 102 qm Wohnfläche verfügt im 1. Obergeschoss über eine Küche sowie ein Badezimmer und ist ansonsten in 4 separate Schlafräume aufgeteilt, die in der Vergangenheit unter anderem an Monteure vermietet wurden. So konnten Mieteinnahmen in Höhe von 3.000 € monatlich erwirtschaftet werden. Darüber hinaus bieten sowohl Erdgeschoss als auch Dachgeschoss des Hinterhauses zum Teil Ausbaupotential, wodurch sich die Mieteinnahmen weiter steigern lassen. Natürlich lässt sich das Hinterhaus auch für Selbstnutzer mit überschaubarem Aufwand nach individuellen Wünschen gestalten.

Das Vorderhaus wird derzeit durch eine Ölheizung beheizt, im Hinterhaus ist eine 3 Jahre alte Gastherme installiert. Ansonsten wurden in den letzten Jahren immer wieder kleinere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wie zum Beispiel der Austausch diverser elektrischer Rollläden oder das Verlegen elektrischer Leitungen.

Abschließend bietet das Zweifamilienhaus neben einer Garage und großzügigen Lager-/Nutzflächen im Erdgeschoss auch noch einen Garten.

+ unverbaubarer Ausblick
+ Ausbaupotential
+ Vorderhaus Ölheizung
+ Hinterhaus Gasheizung (2019)
+ 2 Balkone
+ viel Nutzfläche
+ Garage
+ Garten

Die Immobilie befindet sich im Kelkheimer Stadtteil Eppenhain. Eppenhain ist der kleinste Stadtteil von Kelkheim und mit 423 Metern ü.d.M. der am höchsten gelegene Ort des Main-Taunus-Kreises. Die Lage ist bioklimatisch so günstig, die Luftqualität so hoch und der Autoverkehr so gering, dass Sie in dem staatlich anerkannten Erholungsort tief durchatmen können. Nur ca. 10 Minuten entfernt von Königstein, erreichen Sie trotzdem schnell, alle relevanten Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Ärzte und Apotheken.

Sie haben weitere Fragen zu dieser Immobilie oder Interesse an einem Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.