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2 in 1: Wohnen & Gewerbe in Nackenheim

Ort: Nackenheim

Kaufpreis: 499.000 €
Wohnfläche: 110 m²
Zimmer: 4

Wir bieten Ihnen hier ein Einfamilienhaus mit sehr gut laufender Gastronomie Einheit und viel Potenzial an!!

Das 1997 kernsanierte Einfamilienhaus liegt im Zentrum von Nackenheim und verfügt über 4 Zimmer, mit insgesamt 110 qm Wohnfläche. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich das Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, eine großzügig geschnittene Küche mit Zugang zum Innenhof und ein Gäste-WC mit Dusche. Über eine Vollholztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, wo Sie sich über 2 weitere Schlafräume und ein großes Tageslichtbad erfreuen können. Zudem verfügen Sie noch über einen ausgebauten Spitzboden, der als Stauraum dient.
Angrenzend befindet sich die gut laufende Gastronomie-Einheit. Das vorhandene Inventar ist im Kaufpreis enthalten und bietet Ihnen die Möglichkeit direkt durchzustarten. Das Bistro/Imbiss liegt in einer Top-Lage, direkt an der Hauptstraße, wo Sie sich über viel Publikumsverkehr erfreuen können.
Die Gewerbe-Einheit ist 57 qm groß und könnte von Ihnen selbst genutzt werden. Falls dies nicht in Frage kommt, können zusätzliche Mieteinnahmen erzielt werden. Mit wenig Aufwand könnte man auf dem Grundstück den Bereich Privat und Gewerbe trennen.
Über einen separaten Zugang gelangen Sie im Innenhof in den vollunterkellerten Bereich, sowie auch in das Nebengebäude. Der Innenhof bietet nicht nur ausreichend Parkmöglichkeiten, sondern auch einen kleinen Garten, der in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann machen Sie sich doch am besten ein Bild vor Ort und vereinbaren Sie gleich mit uns einen Besichtigungstermin.


- Fliesen/Parkett
- Kernsaniert 1997
- Bad und Treppen erneuert (2005)
- Gas-Zentralheizung (1997)
- Warmwasserspeicher neuwertig (2017)
- Gäste-WC
- Vollwärmeschutz am Außenmauerwerk
(ca. 10-15 cm)
- Isolierverglasung nebst Sonnenblenden
- Vollholztreppe
- Geräumiges Badezimmer (OG) sowie Duschbad
(EG)
- Gas-Zentralheizung nebst Warmwasserspeicher
- Großzügige Nebengebäude sowie Stellbereich
PkW im Hofbereich
- Modernisiertes Dach/Dachboden nebst
Zwischensparrendämmung mit Sperrgewebe
- Vollunterkellerung
- Bistro/Imbiss mit komplettem Inventar
- Gartenfläche nebst Vollholz-Pavillon

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