2 Neubauträume - aus alt wird neu!

Ort: Nackenheim

Kaufpreis: je 398.000 €
Wohnfläche: je ca. 70 m²
Zimmer: 3

Das Grundstück befindet sich in der Weinbergstraße 43 in Nackenheim. Nach dem Rückbau des Bestandsgebäudes entsteht ein neues Wohngebäude mit 2 Wohneinheiten. Zusammen mit dem Mehrfamilienhaus, welches sich ebenfalls auf dem Grundstück befindet, bildet der Neubau eine gemeinsame Struktur. Durch eine gemeinsame Einfahrt werden die Gebäudekomplexe miteinander verbunden. Für die Heizwärme- und Warmwasserbereitung sorgt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über Fußbodenheizung mit Raumthermostaten. Der Neubau erfüllt den Standard für ein Energieeffizienzhaus 100.

Die Erdgeschosswohnung lässt Sie, dank schönem Garten und Terrasse, wohnen wie im eigenen Haus! Extra hohe Decken sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss bzw. Stauraum bilden das i-Tüpfelchen der Wohnung im Obergeschoss!

Die durch bodentiefe Fenster lichtdurchfluteten Räume werden mit einem hochwertigen, massiven Eicheparkett ausgestattet. Moderne Fliesen verleihen dem Badezimmer einen besonderen Flair. Die Wand- und Deckenflächen der Wohnung werden mit Malervlies versehen und weiß angestrichen.

Es erwarten Sie somit zwei gemütliche Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, ein modernes Duschbad sowie eine großzügige Freifläche, welche im Sommer zum zweiten Wohnzimmer wird. Das Herzstück der Wohnung ist das große Wohnzimmer, das durch seine klaren Linien besticht. Im hinteren Teil ist Platz für die offene Küche und in der Mitte ist der lichtdurchflutete Wohnraum, der dank der großen Fensterfront ein wunderbares Ambiente schafft.

Ein Carportstellplatz direkt am Haus rundet dieses Angebot ab. (15.000€ Aufpreis)

+ Neubau-Ensemble
+ Fußbodenheizung
+ Moderne Badezimmer
+ Malervlies
+ Massives Eicheparkett
+ 3-fach isolierverglaste Holzfenster
+ Bodentiefe Fensterelemente
+ Elektrische Rollläden und Raffstores
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ Energieeffizienzhaus 100
+ Carportstellplatz (15.000€ Aufpreis)

Natürlich können Sie Ihr neues Eigenheim noch nach Ihren Wünschen mitgestalten. Also zögern Sie nicht und greifen Sie jetzt zu! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

“Weit oben am Fluss, wo der Rhein ohne Burgen und Felsen, aber auch ohne die Schlote der Industrie geruhsam und heftig zwischen kupfrigen Weinbergen und flacher Obsthalde hinströmt, ist das Land meiner Kindheit und Jugend.“
So liebevoll beschreibt Carl Zuckmayer, der berühmte Sohn von Nackenheim seine Heimat zwischen Weinbergen und Rhein. Die Landschaft, der Berg, die Erde und das Wasser, sie zusammen lassen den Wein gedeihen, der hier wächst. Der fruchtbare Löss, Mergel und das Rotliegende werden durch die Reflektionen des vorbeigleitenden Flusses auf südliche Temperaturen erwärmt. Der Weinbau gehört so von Grund und Boden zu Nackenheim.

Vor den Toren der Landeshauptstadt Mainz, eingerahmt zwischen den rheinhessischen Hügeln, dem roten Hang und dem mächtigen Rhein, liegt die idyllische Weinbaugemeinde Nackenheim. Der Ort besticht durch seine ruhige, traumhaft schöne Lage ebenso wie durch seine verkehrstechnisch gute Erreichbarkeit - knapp 15 Minuten sind es mit der S-Bahn nach Mainz, 14 Kilometer mit dem Auto, er liegt nur 35 km vom Frankfurter Flughafen entfernt und ist durch eine vierspurige Bundesstraße mit dem Autobahnnetz verbunden. Seit neustem ist Nackenheim ebenfalls an den Mainzer Stadtbusverkehr angebunden. In näherer Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, Weingüter, zwei Bäckereien sowie Allgemeinärzte und Zahnärzte. Auch einige Bars, eine Grün- und Parkanlage, ein Modegeschäft und ein Museum sind fußläufig gut zu erreichen.

Zu den weiteren Pluspunkten Nackenheims zählen die zahlreichen fröhlichen Feste im Ort, die freundliche, offene Art seiner Bewohner, die vielen naturnahen und kulturellen Erlebnismöglichkeiten sowie - natürlich - der Nackenheimer Wein.
Der geschichtsträchtige Ort verfügt über vier Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium.

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PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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