3-Familienhaus mit Erweiterungspotential

Ort: Mörfelden-Walldorf

Kaufpreis: 1.150.000 €
Wohnfläche: 211 m²
Zimmer: 8

Wir bieten Ihnen hier ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Mörfelden-Walldorf an.

Das Objekt mit 3 Wohneinheiten wurde seit dem Baujahr 1955 stetig renoviert und modernisiert, sodass derzeit kein signifikanter Handlungsbedarf besteht. So wurde z. B. die Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserspeicher 2013 erneuert, die Parkflächen und Wege der Außenanlage neu gepflastert und die Hauswand der Nordseite gedämmt. Hierzu stellen wir Ihnen gerne eine ausführliche Aufstellung der Modernisierungsmaßnahmen zu Verfügung.

Besonders erwähnenswert ist das 668 qm große Grundstück. Hier finden Sie im hinteren Bereich aktuell ein Nebengebäude, welches zusätzlich Nutzfläche bietet, sowie großzügige Gartenflächen. Zudem ist das Nebengebäude mit einer Solaranlageanlage ausgestattet, die zur Einsparung der Warmwasserkosten beiträgt. Auf dem hinteren Bereich des Grundstückes besteht bei Bedarf enormes, bauliches Erweiterungspotential. So wäre nach Abriss des Nebengebäudes beispielsweise ein Anbau des Wohnhauses mit zwei Vollgeschossen sowie einem Dachgeschoss eventuell möglich.

Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes befindet sich eine 76 qm große 3-Zimmer-Wohnung mit gut ausgestattetem Badezimmer und Einbauküche. Dazu kommt ein eigener Garten. Dieser Wohnung ist derzeit die Parkfläche links neben dem Mehrfamilienhaus und die Fläche rechts vom Mehrfamilienhaus zugeordnet, wo potenziell bis zu 4 Pkw Platz finden. Von der Wohnung aus haben Sie einen direkten Zugang zum Keller, in dem sich der gemeinschaftliche Waschraum befindet. Zusätzlich gehört zur Wohnung das oben erwähnte Nebengebäude, das Sie z.B. für Ihr Hobby oder Werkstatt gut nutzen können.

Das 1. Obergeschoss bietet eine ähnlich geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, welche im Jahre 2021 komplett renoviert wurde, inklusive Badezimmer. Auch dieser Wohneinheit ist ein Gartenanteil mit Holzterrasse zugeordnet.

Abschließend liegt im Dachgeschoss eine gemütliche 2-Zimmerwohnung mit 59 qm Wohnfläche und eigener Dachterrasse. Diese Wohnung wurde 2021 komplett inkl. Bad und einer neuen Einbauküche modernisiert.

Zusammengefasst haben Sie hier die Möglichkeit eine gut vermietete, solide Kapitalanlage mit langfristigem Erweiterungspotential zu erwerben. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und kontaktieren Sie uns.

 

+ Parkett/Fliesen/Laminat
+ 3 Einbauküchen
+ Dachterrasse
+ Holzterrasse hinter dem Haus
+ 2 Gartenanteile
+ bis zu 4 Stellplätze
+ Keller mit gemeinsamem Waschraum
+ Nebengebäude mit Nutzfläche
+ Solaranlage
+ Gartenhütte
+ bauliches Erweiterungspotential

 

Mörfelden-Walldorf liegt im Rhein-Main-Gebiet im Dreieck zwischen Frankfurt, Wiesbaden und Darmstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Naturschutzgebiet Mönchbruch sowie der Frankfurter Flughafen. Zur Infrastruktur der Verbandsgemeinde gehören mehrere Krippen und Kindergärten, 4 Grundschulen und eine integrierte Gesamtschule. Zwei belebte Stadtkerne und ein Einkaufszentrum, bieten genügend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und auch Grün- und Parkanlagen befinden sich in der Nähe. Die Autobahnanschlüsse zur A67 und A5, die S-Bahn S7 Richtung Frankfurt/Darmstadt sowie die Buslinien 67 und 751 verbinden Sie optimal in alle Richtungen.

 

 

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PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
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