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4 Parteien - mehr Möglichkeiten!

Ort: Dolgesheim

Kaufpreis: 685.000 €
Wohnfläche: 405 m²
Zimmer: 12

Zum Verkauf steht hier ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996, ideal für Kapitalanleger. 

Das Wohnhaus besteht aus vier Parteien, die sich auf zwei Ebenen aufteilen, zzgl. dem noch nicht ausgebauten Dachgeschoß. Von außen ist das Haus im mediterranen Stil gehalten worden. Die Treppe, die zum Haus führt, ist mit einer schönen Bruchsteinwand verziert und rundet das südländische Flair ab.
Im Eingangsbereich befindet sich eine Diele mit Treppenhaus ins zweite Obergeschoß und ins Dachgeschoss. Alle vier Wohnungen haben über 100 qm Wohnfläche und sind vom Grundriss ähnlich. Sie teilen sich auf in drei Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und einem Abstellraum. Sie sind gut vermietet.
Das Dachgeschoß mit über 100 qm Fläche bietet eine weitere Möglichkeit Wohnraum zu schaffen und zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren. Alle Voraussetzungen für einen Ausbau sind vorhanden, Wasseranschlüsse sowie alle Stromleitungen liegen bereits vor.
Zu jeder Wohnung gehört jeweils eine Garage und ein Stellplatz. Das gesamte Grundstück ist 1.174 qm groß.
Die aktuelle Mieteinnahme beträgt 2.100,00 € pro Monat. Durch einen weiteren Ausbau des Dachgeschosses, könnten Sie zusätzlich 600,00 € pro Monat einnehmen. Dazu kommt hier ein ca. 120 qm großer Weinkeller dazu, der sich ebenfalls vermieten lässt (Mietinteressent aktuell vorhanden).
Für Kapitalanleger eine sicherlich sehr interessante Gelegenheit ein Mehrfamilienhaus zu erwerben.

+ Laminat/Fliesen
+ Duschbad
+ Gäste-WC
+ Außenstellplatz
+ Garage
+ Dachboden zum Ausbauen
+ Weinkeller zum Vermieten (Mietinteressent vorhanden)


Dolgesheim liegt im rheinland-pfälzischen Landkreis Mainz-Bingen. Die Gemeinde ist ein typischer Weinort im Herzen Rheinhessens, in der Mitte zwischen Mainz und Worms. Der Naturpark Kühlkopf lädt nahebei zum Wandern und Radfahren ein. Mit den ORN-Buslinie ist Dolgesheim an die Gemeinden Oppenheim, Guntersblum und Wörrstadt angebunden. Frankfurt, Darmstadt und Mannheim lassen sich alle innerhalb von 1 Autostunde erreichen.


Auch in Zeiten von Corona sind wir für Sie da, wir beraten Sie am Telefon oder gerne auch vor Ort, natürlich unter Beachtung aller Schutzmaßnahmen.

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