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Anlage, Umbau oder Arbeiten & Wohnen unter einem Dach!

Ort: Nierstein

Kaufpreis: 469.000 €
Wohnfläche: 167 m²
Nutzfläche: 195 m²

FLEXIBILITÄT PUR - FÜR JEDEN ETWAS!


Ob zur Anlage, zum Umbau oder Arbeiten & Wohnen unter einem Dach hier findet jeder ein attraktives Objekt!
Das stets gepflegte Haus in ruhiger Niersteiner Lage verfügt über aktuell zwei getrennte Einheiten, welche problemlos für die große Familie zusammengelegt werden können. Genauso gut kann die hinter dem Wohnhaus befindliche Halle auch zu Wohnzwecken umgebaut werden oder als Handwerksbetrieb erweitert werden. Diese Immobilie ist in alle Richtungen flexibel nutzbar.
Die ca. 71m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist zurzeit für 790,00 EUR Kaltmiete an einen Friseurladen vermietet. Der Mietvertrag läuft noch bis 31.12.2022 und verlängert sich automatisch um zwei Jahre bei nicht fristgerechter Kündigung.
Die für 710,00 EUR vermietete 96m² große Wohnung im Obergeschoss, sowie die separat vermietete Halle (150,00 EUR mtl.) sind aktuell gekündigt und können somit entweder selbst bezogen, neu vermietet oder umgebaut werden.
Der nicht ausgebaute Dachboden birgt noch weiteres Potential in sich. Anschlüsse für Heizung, Wasser & Strom sind bereits vorbereitet.
Des Weiteren ist das Objekt voll unterkellert und stellt Ihnen so jede Menge an Staufläche zur Verfügung. Der Innenhof mit Zufahrtstor und der Garten, welcher direkt an einen Park angrenzt, runden das Objekt ab.


ERDGESCHOSS
+ Vermieteter, eingerichteter Friseursalon
+ Wasser-, Heizungs- & Elektroleitungen (1999)
+ Zu Wohnzwecken umbaubar

OBERGESCHOSS
+ 4,5 ZKB Wohnung
+ Balkon
+ Einbauküche 2008
+ Badezimmer 2003
+ Doppelt verglaste Kunststofffenster 2004
+ Marmortreppe
+ Gas-Heizung ca. 1984
+ Dachisolierung & Rinnen 1999/2000

AUßENANLAGE
+ ca. 100m² große Halle mit Umbaupotential
+ Garten mit angrenzendem Park
+ Innenhof 2012 neu gepflastert

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