Anlageobjekt mit Gewerbe in perfekter Lage!

Ort: Wörrstadt

Kaufpreis: 979.000 €
Wohnfläche: 314 m²
Zimmer: 12

Wir bieten Ihnen hier ein Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Wörrstadt an.

Insgesamt verfügt das Objekt über 3 Wohn- und einer Gewerbeeinheit mit einer Wohn- und Gewerbefläche von ca. 315 m². Die Wohneinheiten verteilen sich auf 2 Etagen, mit 12 Zimmer, 3 Küchenräume und 4 Bäder. Bei Bedarf könnte man mit überschaubarem Aufwand die größte Wohneinheit aufteilen und zu zwei 3-Zimmerwohnungen umfunktionieren. Zudem gibt es einen größeren Lagerraum im EG, welcher sich sicherlich gut für weiteren Wohnraum anbietet. Die 43 qm große Gewerbeeinheit befindet sich in EG und wird seit vielen Jahren sehr erfolgreich als Dönerladen betrieben. Zum Objekt gehören noch 2 Kellerräume und ein Speicher.

Das gesamte Objekt wurde in der Vergangenheit teilweise saniert und modernisiert.

Aktuell wird mit den Wohneinheiten eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 2.450,00 € erzielt. Die Gewerbeeinheit wird parallel mit einer Kaltmiete von 2.200,00 € zur Pacht angeboten. Damit liegt der Preis beim 17,5-fachen der Jahreskaltmiete, was einer Rendite von 5,7 % entspricht.

Sollten Sie Kapitalanleger sein, schließen wir gerne vor dem Verkauf noch einen langfristigen Mietvertrag für das Gewerbe ab. Wir möchten aktuell dem Käufer aber nicht vorgreifen, da die Möglichkeit besteht, dass er das Gewerbe selbst betreiben möchte.

+ Laminat/Fliesen
+ 3 Wohneinheiten
+ 4 Badezimmer
+ teilweise Einbauküchen
+ Gewerbeeinheit 2015 saniert
+ Personal-WC
+ Potenzial für weitere Wohneinheit
+ 2 Gewölbekeller
+ Gas-Zentralheizung

Wörrstadt bietet eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen an. Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Ärzte und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe des Grundstückes. Zudem gibt es eine sehr gute Bus- und Bahnanbindung nach Mainz und Alzey.

Wörrstadt liegt am Schnittpunkt der Bundesstraßen 420 und 271, zweier wichtiger regionaler Verkehrsachsen. Die Stadt verfügt ferner über eine Abfahrt an der Bundesautobahn 63, über die man die umliegenden mittleren und großen Zentren wie Alzey, Worms, Mainz, Kaiserslautern und Frankfurt sehr gut erreichen kann. In wenigen Kilometern Entfernung von der Stadt liegt das Alzeyer Kreuz, der Kreuzungspunkt der Bundesautobahnen 61 (Koblenz–Ludwigshafen) und 63 (Kaiserslautern–Mainz).

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, Sie weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht uns zu kontaktieren.

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