Attraktive Anlagemöglichkeit in Nackenheim

Ort: Nackenheim

Kaufpreis: 739.000 €
Wohnfläche: 213 m²
Zimmer: 6

Sind Sie auf der Suche nach einer attraktiven und soliden Kapitalanlage in ruhiger Lage von Nackenheim? Dann haben wir hier für Sie genau das richtige Angebot:

Das ursprünglich in den 1930er erbaute Haus wurde 2017 von den Eigentümern komplett saniert und in ein 3-Familienhaus umgewandelt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine große 2-Zimmer-Wohnung, welche Sie im vom Haupteingang aus mit einer geräumigen Diele für Garderobe und Schuhschrank empfängt.
Zur linken Seite befindet sich das Schlafzimmer, welches Platz für ein großes Doppelbett und einen 3m großen Kleiderschrank bietet. Von der Diele aus gerade aus, werden Sie in die ca. 21 qm große Wohnküche geführt. Sie ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit viel Stauraum ausgestattet und hat weiterhin Platz für einen gemütlichen Essbereich.
Direkt daneben befindet sich das großzügige Wohnzimmer, welches viel Raum für Ihre persönliche Wohlfühloase offeriert.
Von hier aus gelangen Sie nur ein paar Stufen runter zum Tageslichtbad mit Badewanne

Über den Haupteingang über die verkleidete Holztreppe gelangen Sie in die Zwischen- und Obergeschosse. Im 1. Obergeschoss befinden sich aktuell zwei Wohneinheiten:
Eine 2-Zimmer-Wohnung mit offener Küche und einem Duschbad sowie eine 1-Zimmer-Wohnung mit Gäste-WC, welches aktuell als Nagelstudio genutzt wird. Mit wenig Aufwand können Sie beide Einheiten zu einer großen 3-Zimmer-Wohnung verbinden.

Eine 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss erwartet Sie mit großer Wohnküche sowie einem Tageslichtduschbad.

In den 2 Zwischengeschossen sind die Hauswirtschaftsräume untergebracht. Der untere versorgt die Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss mit Wärme und Platz für die Waschmaschinen. Der obere Hauswirtschaftsraum mit einer weiteren Heizung und Waschmaschinenanschluss wird von der oberen Wohnung allein genutzt.

Das Haus ist komplett unterkellert, sodass genügend Stauraum für alle Parteien vorhanden ist. Im gepflasterten Hof sowie in der Doppelgarage stehen für jede Einheit genügend Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Das 2. Obergeschoss ist für € 650,- kalt zzgl. € 80,-
Nebenkosten vermietet, das entspricht einer Jahresnettomiete von € 7.800,-. Der Rest des Hauses wird zurzeit von den Eigentümern noch selbstgenutzt, wird aber bei Verkauf des Hauses zur Neuvermietung freigestellt.

Während der Sanierung vor 6 Jahren wurden alle Wasser- und Elektroleitungen ausgetauscht und neu verlegt, neue Gas-Etagenheizungen eingebaut, Fenster ausgetauscht, im ganzen Haus Halogenstrahler verbaut, die Außenwände gedämmt und auch das Dach neu gemacht. Eine weitere Ausbaureserve mit ca. 45qm befindet sich im Dachgeschoss.

+ 3 Einbauküchen
+ 3 Tageslichtbäder
+ Gäste-WC
+ Fliesenböden
+ Halogenleuchten
+ Doppelgarage
+ 2 Gas-Etagenheizungen

Vor den Toren der Landeshauptstadt Mainz, eingerahmt zwischen den rheinhessischen Hügeln, dem roten Hang und dem mächtigen Rhein, liegt die idyllische Weinbaugemeinde Nackenheim. Der Ort besticht durch seine ruhige, traumhaft schöne Lage ebenso wie
durch seine verkehrstechnisch gute Erreichbarkeit - knapp 15 Minuten sind es mit der S-Bahn nach Mainz, 14 Kilometer mit dem Auto, er liegt nur 35 km vom Frankfurter Flughafen entfernt und ist durch eine vierspurige Bundesstraße mit dem Autobahnnetz verbunden. Seit neustem ist Nackenheim ebenfalls an den Mainzer Stadtbusverkehr angebunden. In näherer Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, Weingüter, zwei Bäckereien sowie Allgemeinärzte und Zahnärzte. Auch einige Bars, eine Grün- und Parkanlage, ein Modegeschäft und ein Museum sind fußläufig gut zu erreichen.

Zu den weiteren Pluspunkten Nackenheims zählen die zahlreichen fröhlichen Feste im Ort, die freundliche, offene Art seiner Bewohner, die vielen naturnahen und kulturellen Erlebnismöglichkeiten sowie - natürlich - der Nackenheimer Wein.
Der geschichtsträchtige Ort verfügt über vier Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.