Attraktives Wohn- und Geschäftshaus

Ort: Ingelheim

Kaufpreis: 1.200.000 €
Wohnfläche: 320 m²
Zimmer: 15

 

Sie suchen ein solides Wohn- und Geschäftshaus, welches komplett vermietet ist? Dann haben wir vielleicht genau das Richtige für Sie! Hier erwartet Sie ein gut gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten mit ca.491 qm an Fläche, die sich auf 4 Stockwerke aufteilen.

Über einen großzügigen Außenbereich, der mit 11 Außenstellplätzen versehen ist, gelangen Sie in die hier beworbene Immobilie. Im Erdgeschoss befinden sich gleich zu Anfang zwei Gewerbeeinheiten, die Sie über einen Direktzugang wie auch über das Treppenhaus erreichen können. Beide sind an einen langjährigen Mieter vermietet! Sie sind mit einer großen Fensterfront versehen und bieten zusammen eine Gewerbefläche von ca.170 qm an. Dieser Bereich verfügt über 2 Ausstellungsflächen, 2 Arbeitszimmer, 2 Abstellräume und einen WC für die Mitarbeiter. Bei beiden Einheiten gelangen Sie über eine Innentreppe in das Untergeschoss, wo Ihnen weitere Lagerräume zur Verfügung stehen.

Über das helle Treppenhaus erreichen Sie die Wohneinheiten. Hier erwarten Sie im 1. OG eine ca. qm 73 große 3-Zimmer-Wohnung sowie eine ca. 53 qm große 2-Zimmer-Wohnung. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine ca. 73 qm große 2-Zimmer-Wohnung und eine 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 77 qm. Das Dachgeschoss ist mit einem ca. 40 qm großem 1-Zimmer-Apartment versehen.

Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich noch einige Kellerräume, einer davon ist dauerhaft an Vodafone vermietet. Zudem gibt es auf der Außenanlage noch eine Garage, einen Fahrradabstellplatz, sowie angrenzend einen überdachten Bereich für die Mülltonnen.

Die Lage sorgt für entspanntes Wohnen, während gleichzeitig eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und Einkaufsmöglichkeiten gewährleistet ist.

Diese Immobilie ist eine gute Gelegenheit für Investoren! Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

 

+ 56.040,- € p. a. Kaltmiete
+ voll vermietet
+ 2 Gewerbeeinheiten mit 175 qm an Fläche
+ 5 Wohneinheiten mit 320 qm
+ 1 Kellerabteil an Vodafone vermietet mit 20 qm
+ Waschmaschinenanschluss in den Bädern
+ Fliesen/Laminat/Teppich
+ 5 Tageslicht-Bäder
+ 4 Gäste-WC
+ WC für die Gewerbeeinheit
+ 5 Balkone
+ 11 Außenstellplätze/1 Garage
+ gepflegte Außenanlage
+ komplett unterkellert
+ Gas-Zentralheizung

Den Mittelpunkt von Ober-Ingelheim bildet der nur ca. 200 m entfernte und fußläufig in ca. 5 min zu erreichende Marktplatz, wo Sie zahlreiche Gastronomiebetriebe finden. Ob Pizza beim Italiener, Paella beim Spanier, Gyros beim Griechen oder einfach „nur“ ein saftig gebratenes Rinderfilet mit einem guten Glas Rotwein aus der Weinkellerei von „nebenan“. Kulinarisch lässt der Marktplatz keine Wünsche offen.
Nur 2 Gehminuten östlich des Marktplatzes erreichen Sie das Highlight von Ober-Ingelheim. Die Burgkirche aus dem 15. Jahrhundert. Rund um die Burgkirche findet das jährliche Rotweinfest sowie zahlreiche weitere Veranstaltungen wie z.B. der traumhafte Weihnachtsmarkt statt.
Nur 300 m entfernt gibt es einen Bahnhof, welcher eine direkte Verbindung nach Mainz und Frankfurt sowie in Gegenrichtung nach Bingen, Koblenz und Köln bietet. In unmittelbarer Bahnhofsnähe befindet sich auch der Busbahnhof, welcher über 3 Stadtbuslinien zu den einzelnen Stadtteilen angebunden ist. Ober-Ingelheim ist mit der regionalen Buslinie 75 nach Mainz, 640 nach Nieder-Olm, und 643 nach Nieder-Hilbersheim und Gau-Algesheim verbunden. Mit der Stadtbuslinie 612 gelangen Sie in die weiteren Stadtteile Nieder-Ingelheim oder Frei-Weinheim. Durch die Autobahnanschlussstellen Ingelheim-Ost, Ingelheim-West und Heidesheim ist die Stadt an die BAB 60 angebunden. Das Zentrum der Landeshauptstadt Mainz erreichen nach nur 20 Min. Fahrzeit.

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PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen
Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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