Auslandsimmobilie: Gästehaus in Polen

Ort: Pommern (Polen)

Kaufpreis: 619.000 €
Wohnfläche: 600 m²
Zimmer: 12

Ein attraktives Einfamilienhaus mit Gästezimmern in Rozewie. Besichtigungen können jederzeit mit einem Kooperationspartner vor Ort durchgeführt werden!

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Wir bieten zum Verkauf ein geräumiges Einfamilienhaus mit Gästezimmern in Rozewie in Polen. Das Gebäude befindet sich auf einem rechteckigen Grundstück von 787 m2 in einer charmanten Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe befinden sich schöne Waldgebiete und gemütliche Gebäude mit Häusern, Pensionen und Ferienhäusern. Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Das Haus mit schönem Garten ist in zwei Teile geteilt: den Wohnteil und den Teil, der während der Ferienzeit vermietet werden kann.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein eingezäuntes, unbebautes Grundstück mit einer Fläche von 803 m2 zu erwerben, das bisher als Parkplatz für Gäste der Anlage genutzt wurde.

Das Gebäude wurde 2004 in Betrieb genommen. Es ist in traditioneller Backsteintechnik gebaut und voll unterkellert. Alle Räume im Gebäude verfügen über Fußbodenheizung und einbruchhemmende Jalousien in den Fenstern.

RAUMGESTALTUNG:
UNTERGESCHOSS (Fläche: 121,2 m2):
Im Untergeschoss befindet sich ein Heizungsraum mit Gasherd, Hydrophonie, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner, Wäschemangel und einem Platz zum Aufbewahren von Bettzeug, ein leerer Entwicklungsraum, ein Spielzimmer für Kinder und ein Ruheraum für Erwachsene mit einem Billardtisch und einem separaten Raum für eine Küche / Bar .

ERDGESCHOSS (Fläche: 120,1 m2):
Im Erdgeschoss befindet sich eine Doppelgarage mit separatem Einfahrtstor, einem Treppenhaus und einem Wohnteil, bestehend aus einem großen Wohnzimmer mit Kamin mit Zugang zum Garten, einer geschlossenen, hellen Küche und einer Toilette.

OBERGESCHOSS (Fläche: 118,5 m2):
Vom Wohnzimmer führt eine separate Treppe in den Wohnbereich im Obergeschoss, der durch eine Tür vom Treppenhaus getrennt ist und aus 3 Schlafzimmern (zwei davon mit Balkon) und einem hellen Badezimmer mit Badewanne und Dusche besteht. Im Mietteil befinden sich 2 Zimmer mit Bad und Balkon zur Westseite und 1 Doppelzimmer mit hellem Bad ohne Balkon.

Dachgeschoss (Fläche: 99,0 m2):
Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut zu vermieten. Es gibt 2 Vierbettzimmer mit Balkon und Badezimmer und ein Appartement bestehend aus zwei miteinander verbundenen Badezimmern mit Dusche, die durch eine Tür getrennt sind, eine helle Küche und 3 Zimmer mit Balkon.

DACHBODEN:
Die Oberfläche des Dachbodens ist mit einem Boden versehen und mit Wolle isoliert. Es gibt ein Oberlicht, das einen Ausgang zum Dach darstellt. Die Höhe des Dachbodens beträgt 1,5 m und kann als Lagerraum genutzt werden.

AUSFÜHRUNGSSTANDARD:
Das Gebäude ist in gutem technischen Zustand, bedarf keiner Renovierung. Es verfügt über eine Alarmanlage und Überwachung. Sowohl der Wohnteil als auch die Mietzimmer sind komplett ausgestattet. Alle Gästezimmer sind möbliert und verfügen über Flachbildfernseher, Kühlschrank, Wasserkocher, Mikrowelle und Geschirr. Die Küche im Wohnbereich ist mit hochwertigen Haushaltsgeräten ausgestattet (Miele-Backofen, Induktionskochfeld, großer Einbau-Geschirrspüler, Mikrowelle und Kühlschrank). Die Küche im Apartment ist mit einem Geschirrspüler, einem kleinen Kochfeld und einer Mikrowelle ausgestattet. Das gesamte Gebäude verfügt über eine Gas-Fußbodenheizung.

MEDIEN:
Das Haus verfügt über einen eigenen Tiefbrunnen, der mit einem Hydrophor mit Filter verbunden ist, sodass Sie Leitungswasser trinken können. Das Abwasser wird in eine Klärgrube eingeleitet, aber es gibt einen Anschluss an das Abwassersystem auf dem Grundstück, das entlang der Straße verläuft. Das Gebäude wird mit einem Gasofen beheizt, zusätzlich gibt es im Wohnzimmer einen Holzkamin.

 

Rozewie ist eine Touristenstadt neben Jastrzebia Góra, etwa 3 km entfernt. Die größte Attraktion von Rozewie ist der Leuchtturm, dessen Licht nachts in den Fenstern des Anwesens sichtbar ist. In der Nähe des Leuchtturms befindet sich das Naturschutzgebiet „Cape Rozewski“. Der Strand Rozewska befindet sich unter einer hohen Klippe, ist sandig und selten überfüllt. Es befindet sich ca. 700 m vom Gebäude entfernt, sodass Sie es in 20 Minuten zu Fuß erreichen können, umgeben von wunderschöner Natur. Die nächste Bushaltestelle befindet sich an der Hauptstraße, die nach Jastrzębia Góra und Władysławowo führt, und ist ca. 500 m von der Unterkunft entfernt.

Die attraktive Umgebung des Objekts schafft hervorragende Voraussetzungen für ein ruhiges und komfortables Leben, und seine Lage garantiert den Erfolg der Geschäftstätigkeit und die Vollvermietung in der Sommersaison.

 

 

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PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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