Besonderes Unikat in zentraler Lage!

Ort: Wiesbaden

Kaufpreis: 357.900 €
Wohnfläche: 102 m²

Zimmer: 3,5

In zentraler Lage von Wiesbaden, in einem der denkmalgeschützten Mehrfamilienhäusern, finden Sie dieses attraktive Angebot:

In den vergangenen Jahren wurde der Souterrainbereich des Hauses von den Eigentümern mit viel Liebe zum Detail saniert, sodass aus zwei kleinen Einheiten eine große Wohnung mit Flair auf ca. 102 qm entstanden ist.

Zum Herzen der Wohnung zählt der großzügige Wohn-Essbereich und die offene Küche, die mit hochwertigen Einbauten bestückt ist. Hier befindet sich auch der Zugang zur Außenterrasse, wo Sie in Ruhe vom Alltag abschalten können. Ein kleiner Wintergarten verbindet die ehemals getrennten Einheiten und führt vorbei am Kinderzimmer, direkt zu den zwei Schlafräumen, welche mit maßgefertigten Einbauschränken versehen sind. Ein besonderer Hingucker ist ein Duschbad en Suite, das ganz in schwarz gehalten ist. Das Hauptbad mit Tageslicht glänzt durch seine durchdachte Gestaltung und ist mit einer bodentiefen Dusche, einer Badewanne, einem Bidet sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Ein weiteres Highlight ist die Flexibilität der Wohnung. Sie verfügt über zwei Eingänge und kann somit Wohnen und Arbeiten zusammen verbinden. Also ideal für Selbstständige, die ein separates Geschäft (z.B. Nagelstudio, Friseur) oder Büro für sich suchen.

- hochwertige Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Bidet
- Fliesenboden
- Außenterrasse
- 2 Eingänge
- Gas-Etagenheizung

Wiesbaden ist die zweitgrößte Stadt sowie die Landeshauptstadt von Hessen. Sie liegt am rechten Ufer des Rheins gegenüber der pfälzischen Landeshauptstadt Mainz, mit welcher sich Wiesbaden eine gemeinsame Stadtgrenze teilt und ein länderübergreifendes Doppelzentrum bildet. Das Mittelgebierge Taunus erstreckt sich im Norden der Stadt, sodass die Innenstadt ca. 5 km vom Rhein entfernt in einer Talmulde liegt.
Das Stadtgebiet von Wiesbaden ist in 26 Ortsgebiete eingeteilt, wobei 6 davon zur Kernstadt Wiesbaden-Alt zählen.
Wiesbaden ist bekannt für seine Thermalquellen, die zu den heißesten Quellen Europas gehören und zeichnet sich durch ein vielfältiges kulturelles Angebot, zu denen auch viele berühmte Sehenswürdigkeiten, z.B. das Kurhaus, der Kurpark, die Marktkirche oder die Nerobergbahn, gehören.

Über die A66, A643 und die A671 sowie die Bundessstraße 42, 54, 262 und 455 ist Wiesbaden in alle Richtungen im Rhein-Main-Gebiet an das Straßenverkehrsnetzt gebunden. Zudem gehören zum ÖPNV diverse Bus- und Straßenbahnverbindungen sowie der Hauptbahnhof, als Endstation von verschiedenen S- und Regionalbahnen.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Wiesbaden, sodass in unmittelbarer Nähe Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Fußgängerzone zu finden sind.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie Ihre Chance und vereinbaren noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.