Charmant mit viel Potenzial!

Ort: Mainz-Laubenheim

Kaufpreis: 569.000 €
Wohnfläche: 139 m²
Zimmer: 4

In zentraler Lage von Laubenheim, finden Sie dieses attraktive Angebot!

Auf ca. 493qm wurde ein in ca. 1956 ein klassisches freistehende Einfamilienhaus erbaut, welches über die Jahre mit einem Anbau samt riesiger Dachterrasse, großer unterkellerter Terrasse und Carport erweitert wurde.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes Wohnzimmer mit Einbauschrank, Durchreiche aus dem Essbereich zur separaten Küche und Zugang zur großen Terrasse mit Blick in den Garten sowie ein Gäste-WC. Der Anbau hat zurzeit einen separaten Eingang und beherbergt ein großes Zimmer mit eigenem Duschbad sowie kleiner Küchenzeile.

Im Obergeschoss befinden ein großes Schlafzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie der Zugang zur ca. 31 qm große Dachterrasse.

Ein sehr geräumiger Kellerbereich sowie ein richtige Unterkellerung der Gartenterrasse runden das Platzangebot ab.

Das Haus ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch viel Potenzial, um es nach eigenen Wünschen umzugestalten oder durch einen Neubau mit bis zu 3 Parteien zu ersetzten. Zurzeit teilt es sich sein Grundstück mit dem Nachbarhaus, dass ebenfalls zum Verkauf steht und zusätzlich erworben werden kann.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Angebot bei einem persönlichen Besichtigungstermin und freuen uns auf Ihre Anfrage!

+ Einbauschrank
+ 2 große Terrassen
+ Balkon
+ Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
+ Gäste-WC
+ Gäste-Duschbad
+ großer Keller
+ Carport
+ Öl-Heizung

Verkehrszentral im Südosten der Stadt Mainz gelegen, stellt der beliebte Vorort Mainz-Laubenheim die kürzeste Anbindung zum Rhein-Main-Gebiet, insbesondere dem Frankfurter Flughafen und Darmstadt, her.
Laubenheim verbindet in idealer Weise stadtnahes Wohnen mit naturgrünem Ambiente. Ob mit dem Zug vom ortseigenen Bahnhof, diversen Stadtbussen (61, 63, 64) oder Ihrem PKW, Sie sind in wenigen Minuten in der Innenstadt und auf der nahegelegenen Autobahnauffahrt A 60. Zudem erreichen Sie in wenigen Gehminuten das weitläufige Naturschutzgebiet „Laubenheimer Ried“ sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang des Rheinufers; kurzum - eine Lage nicht mittendrin, aber stadt- und naturnah und ganz sicher nicht außen vor.
Als gewachsener Mainzer Vorort verfügt Mainz-Laubenheim über eine hervorragende eigenständige Infrastruktur – günstige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Apotheken befinden sich in direkter Umgebung. Darüber hinaus bietet der nah gelegene Ortskern mit den vielen Fach- und Einzelhandelsgeschäften, Banken, Post und gemütlichen Gaststätten eine optimale Nahversorgung. Für Sport, Freizeit und Entspannung gibt es für nahezu jeden Bedarf das passende Angebot vor Ort.

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PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.