Der Architektenbungalow - Ihr neues Familiendomizil!

Ort: Mainz-Laubenheim

Kaufpreis: 745.000 €
Wohnfläche: 140 m²
Zimmer: 4

Im Norden von Mainz-Laubenheim versteckt sich - ganz unscheinbar - ein Immobilien-Schmuckstück, welches von Ihnen entdeckt werden möchte.

Wenn das große Gartentor sich öffnet, können Sie mit dem Auto bequem auf das 433 qm große Grundstück fahren und unter dem Carport parken. Der Bungalow empfängt Sie mit einem fast ebenerdigen Eingang sowie dem geräumigen Eingangsbereich, der eine Garderobe und ein Gäste-WC beherbergt.

Gerade aus werden Sie direkt in das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich geleitet. Große Fensterfronten durchfluten den geschmackvoll eingerichteten Wohnbereich mit viel Licht und schaffen ein einzigartiges Wohnraumgefühl. Eine Holztreppe führt Sie hinauf zum ersten Highlight des Hauses: der Empore. Mit eigener Fensterfront und Blick hinunter in den Wohnbereich bietet Sie Raum für einen individuellen Rückzugsort, der z.B. als gemütliche Leseecke oder Home-Office genutzt werden kann.

Vom Eingangsbereich aus rechts gelangen Sie zur separaten Küche, welche mit hochwertigen Einbauten sowie einem kleinen Essplatz ausgestattet ist.

Dem gegenüber führt ein Flur zum Schlafbereich des Hauses. Hier erwarten Sie ein großes Schlafzimmer mit viel Platz für Kleiderschränke und Doppelbett sowie zwei weitere Zimmer, welche ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Zudem befindet sich in diesem Trakt auch das moderne Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche.

Das große Wohn-Esszimmer sowie zwei der Schlafräume haben einen Zugang zum zweiten Highlight des Hauses: der großen Sonnenterrasse mit eingewachsenem Garten. Die südwestliche Ausrichtung derTerrasse verspricht Ihnen den ganzen Tag Sonne. Hier können Sie die Natur genießen. Genau das Richtige für Gartenliebhaber und Sonnenanbeter!

Im Kellergeschoss des Bungalows sind ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum, der Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum sowie ein Vorratsraum untergebracht.

Das hier beschriebene Architektenhaus wurde in den letzten 20 Jahren von den Eigentümern Schritt für Schritt liebevoll mit viel Wert auf Qualität modernisiert. Dazu gehören u.a. der Einbau einer Gas-Brennwert-Heizung, die Sanierung des Badezimmers und des Gäste-WCs, der Austausch der Fenster sowie die Dämmung des Daches.

„Lichtdurchflutet“, „hochwertig ausgestattet“ und „top gepflegt“ sind nur ein Bruchteil der Adjektive, die diese Immobilie - und vielleicht Ihr neues Familiendomizil - beschreiben. Lassen Sie sich begeistern und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

+ Parkett-, Fliesen- und Vinylböden
+ Wohn-Esszimmer mit Empore
+ Sonnenterrasse mit Ampelschirm
+ Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten
+ Tageslichtbad mit Dusche
+ Gäste-WC
+ Carport und 2 Außenstellplätze
+ wohnlich ausgebauter Hobbyraum
+ Gas-Brennwert-Heizung
+ eingewachsener Garten
+ elektrische Markise
+ elektrisches Gartentor

Verkehrszentral im Südosten der Stadt Mainz gelegen, stellt der beliebte Vorort Mainz-Laubenheim die kürzeste Anbindung zum Rhein-Main-Gebiet, insbesondere dem Frankfurter Flughafen und Darmstadt, her.
Laubenheim verbindet in idealer Weise stadtnahes Wohnen mit naturgrünem Ambiente. Ob mit dem Zug vom ortseigenen Bahnhof, diversen Stadtbussen (61, 63, 64) oder Ihrem PKW, Sie sind in wenigen Minuten in der Innenstadt und auf der nahegelegenen Autobahnauffahrt A 60. Zudem erreichen Sie in wenigen Gehminuten das weitläufige Naturschutzgebiet „Laubenheimer Ried“ sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang des Rheinufers; kurzum - eine Lage nicht mittendrin, aber stadt- und naturnah und ganz sicher nicht außen vor.
Als gewachsener Mainzer Vorort verfügt Mainz-Laubenheim über eine hervorragende eigenständige Infrastruktur – günstige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Apotheken befinden sich in direkter Umgebung. Darüber hinaus bietet der nah gelegene Ortskern mit den vielen Fach- und Einzelhandelsgeschäften, Banken, Post und gemütlichen Gaststätten eine optimale Nahversorgung. Für Sport, Freizeit und Entspannung gibt es für nahezu jeden Bedarf das passende Angebot vor Ort.

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PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
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GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.