Die Natur direkt vor der Tür!

Ort: Nackenheim

Kaufpreis: 219.000 €
Wohnfläche: 99 m²
Zimmer: 4,5

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1900 auf einem ca. 220 qm großem Grundstück erbaut und bietet mit seinen 99 qm Wohnfläche genügend Platz für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss erwartet Sie neben dem Wohnzimmer auch das großzügige Esszimmer mit angrenzender Wohnküche. Vom Esszimmer aus haben Sie einen direkten Zugang zur gemütlichen Terrasse. Hinter der Küche befindet sich ein kleiner Abstellraum sowie eine Treppe, die Sie zum Keller führt. Ein Gäste-WC mit Tageslicht steht Ihnen auf der Etage auch zur Verfügung.

Über das gepflegte Treppengeländer erreichen Sie das 1. Obergeschoss. Hier finden Sie 2 Schlafräume, 1 Arbeitszimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das Elternschlafzimmer ist mit einem Balkon ausgestattet.

Im Kellergeschoss dieser Immobilie erwarten Sie noch drei Kellerräume, darunter die Waschküche mit Waschmaschinenanschluss.

Highlights sind definitiv der gepflegte Garten, welcher nach einem anstrengenden Arbeitstag zum Verweilen einlädt, sowie die praktische Garage, die Sie über die gemeinsame Hofeinfahrt erreichen.

Diese Immobilie wurde über die Jahre sehr gepflegt und immer wieder modernisiert.

Entdecken auch Sie dieses Potenzial bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

+ Parkett/Fliesen/PVC
+ Einbauküche
+ Terrasse und Garten
+ Balkon
+ G-WC mit Tageslicht
+ TL-Bad mit Badewanne und Dusche
+ Durchlauferhitzer für WW
+ Brunnen mit Pumpe
+ HWR im Keller
+ Keller
+ Garage

Modernisierung/Sanierung:

+ 1987 Fenster
+ 2000 Wasserleitungen
+ 2000 Türen
+ 2000 Parkettboden
+ 2002 Gäste-WC
+ 2004 Badezimmer
+ 2007 Heizungsanlage

Vor den Toren der Landeshauptstadt Mainz, eingerahmt zwischen den rheinhessischen Hügeln, dem roten Hang und dem mächtigen Rhein, liegt die idyllische Weinbaugemeinde Nackenheim. Der Ort besticht durch seine ruhige, traumhaft schöne Lage ebenso wie durch seine verkehrstechnisch gute Erreichbarkeit - knapp 15 Minuten sind es mit der S-Bahn nach Mainz, 14 Kilometer mit dem Auto, er liegt nur 35 km vom Frankfurter Flughafen entfernt und ist durch eine vierspurige Bundesstraße mit dem Autobahnnetz verbunden. Seit neustem ist Nackenheim ebenfalls an den Mainzer Stadtbusverkehr angebunden. In näherer Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, Weingüter, zwei Bäckereien sowie Allgemeinärzte und Zahnärzte. Auch einige Bars, eine Grün- und Parkanlage, ein Modegeschäft und ein Museum sind fußläufig gut zu erreichen.

Zu den weiteren Pluspunkten Nackenheims zählen die zahlreichen fröhlichen Feste im Ort, die freundliche, offene Art seiner Bewohner, die vielen naturnahen und kulturellen Erlebnismöglichkeiten sowie - natürlich - der Nackenheimer Wein.
Der geschichtsträchtige Ort verfügt über vier Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium.

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PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegenRechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) –beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.