Doppeltes Glück mit Garten & Pool!

Ort: Offenheim

Kaufpreis: 459.000 €
Wohnfläche: 203 m²
Zimmer: 6

Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 900 qm Fläche befinden sich zwei Häuser mit Anbau, die lukrativer sind als sie vielleicht auf den ersten Blick erscheinen mögen, und die sich wie folgt aufteilen:

Das Haupthaus wurde ca. 1900 in einem traditionellen Fachwerkstil gebaut und strahlt mit dem Holzofen, den schönen alten Holztüren und den sichtbaren Balken viel Charme und Gemütlichkeit aus. Es bietet mit seinen 106 qm Wohnfläche genügend Platz für eine kleine Familie. Im Erdgeschoss erreichen Sie über den Windfang das geräumige Wohnzimmer mit angrenzender Küche. Ein Gäste-Badezimmer sowie der Heizungsraum befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Zudem haben Sie hier noch über den Flur einen direkten Zugang zum Garten. Im 1. Obergeschoss verfügen Sie über ein großzügiges Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer. Der Spitzboden ist mit einem weiteren Schlafzimmer ausgebaut und über eine Standleiter zu erreichen.

Das Nebenhaus ist ein massiv gebautes Wohnhaus mit ca. 67 qm Wohnfläche aus dem Jahre 1960, welches sich über zwei Etagen erstreckt. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein Badezimmer. Im Obergeschoss gibt es noch ein Schlafzimmer mit Bad. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine moderne Ausstattung. Angrenzend am Nebenhaus befindet sich ein Anbau mit weiterem Wohnraum, Küchenzeile und Badezimmer! Dieser Bereich wurden 2022 und 2023 saniert und modern hergerichtet.

Das Nebenhaus inklusive Anbau ist voll möbliert und wird über booking.com und ähnlichen Seiten überwiegend an Handwerker vermietet. Mit dieser pflegeleichten Berufsgruppe, die ausschließlich zum Schlafen die Räumlichkeiten aufsucht, werden monatliche Mieteinnahmen von ca. 3.000,00 € erzielt. Gerne in einem persönlichen Gespräch mehr dazu.

Das Grundstück bietet weiter 2 wunderschöne Gärten mit vielen Blumen und Sträuchern. Im Außenbereich steht Ihnen auch eine Pergola und ein Grillplatz mit Sitzgelegenheiten zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Pool, der an heißen Sommertagen für Abkühlung sorgt.

Dieses charmante Anwesen ist ein idealer Ort für Menschen, die das Landleben mögen und ohne viel Arbeit sich ein zusätzliches Einkommen sichern möchten. Mit der möblierten Vermietung können Sie locker Ihre Finanzierungsrate bedienen und somit quasi kostenlos wohnen!

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, Sie Fragen oder Interesse an einer Begehung Vorort haben, dann setzen Sie sich gerne mit uns Verbindung!

+ Fliesen/Teppich
+ Tageslichtbad
+ Gästebad mit WC
+ Einbauküche
+ Garten
+ Pergola
+ Pool
+ Brunnen
+ Hof
+ Hauswirschafstraum
+ 2 Garagen
+ 2 Außenstellplätze
+ Nebenhaus mit 3 Bäder

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Gegend, nur wenige Kilometer entfernt von einer charmanten Kleinstadt. Die Region ist von einer malerischen Landschaft geprägt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Schwimmen.

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PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.