Eigenheim mit Charme zum Wohlfühlen!

Ort: Nierstein

Kaufpreis: 489.000 €
Wohnfläche: 165 m²
Zimmer: 4,5

WOHLFÜHLEN MIT CHARME

Diese liebevoll gepflegte Immobilie in ruhiger, äußerst beliebter Niersteiner Lage sucht eine neue Familie zum gemeinsamen Wohlfühlen.

Im maritimen, charmanten Flair gehalten, bieten drei Wohnetagen genügend Raum für eine große Familie. Zwei kleine aber feine Loggias sowie ein großzügiger Balkon lassen Sie auch in heißen Sommertagen die Zeit zuhause genießen.

Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich teilt sich das Erdgeschoss noch in eine Küche inklusive Abstellraum und in ein Gäste-WC auf. Der Eingangsbereich vor der Haustür sowie der Entree sind einladend und weitläufig gestaltet.

Über das lichtdurchflutete Treppenhaus gelangt man in das erste Obergeschoss mit seinen zwei großzügigen Zimmern und dem Hauptbad mit Wanne, Dusche und kleiner Loggia. Hier befindet sich außerdem der bereits angesprochene Balkon - ausgestattet mit einer Markise.

Das große Dachstudio mit vollwertigem Badezimmer vollendet das Angebot an Wohnfläche und bietet idealen Platz für das große Kind oder für einen Rückzugsort der Eltern.

Des Weiteren ist das Objekt voll unterkellert und stellt Ihnen so jede Menge an Staufläche zur Verfügung. Die Doppelgarage sorgt dafür, dass Sie direkt in die Immobilie hineinfahren können.

+ Maritimer Wohnflair am Rhein
+ Großzügiger Balkon mit Markise
+ Zwei Loggias
+ Zwei Tageslichtbäder mit Wanne & Dusche
+ Weitläufige Räumlichkeiten
+ Gäste-WC
+ Einbauküche
+ Dachstudio
+ Vollunterkellerung
+ Doppelgarage

Wohnen, wo andere Urlaub machen! Wunderschön eingebettet zwischen Weinbergen und Rhein liegt die Stadt Nierstein mit mehr als 8.000 Einwohnern. Durch die gute Infrastruktur erreichen Sie Mainz in 10 min., Wiesbaden in 20 min. und den Flughafen Frankfurt in 30 min. Die Stadt verfügt über alle für den täglichen Bedarf notwendigen Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. Rewe, Netto, Aldi, dm Drogerie und Rossmann sowie zahlreiche urige Straußwirtschaften und gemütliche Restaurants. Auch sportlich kann man hier sehr aktiv sein (Fitness-Studio, Vereine, Schwimmbad im Hotel oder in Oppenheim, Minigolf-Anlage). Grundschule, Realschule Plus sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Gymnasium zu St. Katharinen in Oppenheim ist mit dem Fahrrad, dem Bus oder mit der Bahn nach nur einer Station erreichbar. In Nackenheim befindet sich ein G8 Gymnasium.

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PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.