Ein besonderes Unikat in jeder Hinsicht

Ort: Mainz-Drais

Kaufpreis: 559.000 €
Wohnfläche: 196 m²
Zimmer: 6

Im Ortskern von Drais haben wir für Sie eine einzigartige Immobilie, die ihresgleichen sucht.

Das Einfamilienhaus - das früher als Wohn- und Geschäftshaus genutzt wurde - wurde ursprünglich ca. in den 1930er erbaut und über die Jahre Stück für Stück erweitert.

Im Erdgeschoss werden Sie von einem großen Eingangsbereich mit offener Treppe empfangen, wo Sie gut ankommen, und entspannt Ihre Garderobe ablegen können. Hier sind zu linker Hand die ehemaligen Geschäftsräume mit großer Fensterfront untergebracht, zu den ein Büroraum sowie ein Zimmer mit Duschbad en Suite gehören. Zur rechten Hand, im Anbau, befindet sich der Ausstellungsraum mit Zugang zu den großen Lagerräumen, zur Werkstatt mit hohen Decken und zu der geräumigen Garage mit Platz für bis zu zwei Autos. Zudem gelangen Sie vom Anbau aus zum Gewölbekeller, der als Partyraum mit anschließendem Weinkeller benutzt wurde, sowie zum Heizungsraum.

Über die offene Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in den Wohnbereich des Hauses. Hier finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer, eine offene Küche mit hochwertigen Einbauten und ein Durchgangszimmer mit anschließendem Tageslichtbad mit Badewanne.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie zwei Schlafzimmer zu denen jeweils ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine Ankleide gehören.

Aber kommen wir nun zum Highlight des Hauses:
Von Küche und Wohnzimmer aus gelangen Sie in den großen bepflanzten Wintergarten, wo Sie sich einen gemütlichen Essbereich im Grünen einrichten können. Eine Schiebetür führt Sie zur großzügigen Dachterrasse, die zum Teil sogar überdacht ist und Sie die ruhige Lage genießen können. Der grüne Wintergarten beschränkt sich aber nicht nur auf den Essbereich, er erstreckt sich noch weiter in den hinteren Teil des Anbaus und führt Sie in den ebenfalls grün bepflanzten und beheizten Poolbereich mit kleinem Teich. Hier wurde eine überdachte grüne Oase geschaffen, die wieder in alter Pracht neu aufblühen möchte!

Das Haus bedarf einer Modernisierung, bietet jedoch viel Potenzial um als Einfamilienhaus mit eigenem Erholungsbereich oder wieder als Wohn- und Geschäftshaus genutzt zu werden. Also viel Raum für kreative Köpfe!

Am besten machen Sie sich selbst ein Bild davon und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

+ Einbauküche
+ 4 Bäder
+ Wintergarten mit Essbereich
+ überdachter Pool mit Teich
+ Ausstellungsraum im EG
+ großes Lager / Werkstatt
+ große Garage mit 2 Stellplätzen
+ Einfahrt mit 2 Stellplätzen
+ Partykeller
+ Gas-Zentral-Heizung

Drais ist der kleinste Ortsbezirk der Stadt Mainz und grenzt an die Stadtteile Mainz-Gonsenheim, Mainz-Brezenheim, Mainz-Lerchenberg, Ober-Olm und Mainz-Finthen. Zum ÖPNV gehören mehrere Buslinien, die mit Mainz verbunden sind. Somit sind der Mainzer Bahnhof in ca. 15 Minuten und das Mainzer Stadtzentrum in ca, 25 Minuten erreichbar. Nur wenige Autominuten erreicht man über die Anschlussstelle Mainz-Finthen die Bundesautobahn A60 in Richtung Bingen und Kreuz Mainz-Süd.

----------------------------

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.