Ein Investment, das sich lohnt!

Ort: Oppenheim

Kaufpreis: 209.000 €

Wohnfläche: 118 m²
Gewerbefläche: 31 m²

 

Mitten in der Altstadt von Oppenheim einbettet, finden Sie dieses attraktive Angebot:

Das Wohn- und Geschäftshaus ist ein altes Fachwerkhaus aus dem 19. Jahrhundert und ist in zwei Einheiten aufgeteilt.

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss. Sie ist von der Straße aus begehbar und umfasst einen großen Geschäftsraum, eine Teeküche sowie eine separate Toilette.

Daneben befindet sich ein weiterer Eingang. Hier gelangen Sie zunächst zu den Abstellräumen für beide Parteien und zum Gewölbekeller. Eine weitere Tür führt zum Treppenaufgang der Wohneinheit. Die hier beherbergte Maisonettewohnung verfügt im Obergeschoss über ein großes Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer, eine Küche sowie ein Wannenbad. Eine weitere Treppe führt ins Dachgeschoss, das den Charme des Fachwerkhauses widerspiegelt. Hier befinden sich weitere 2,5 Zimmer, die als Kinderzimmer genutzt werden, sowie ein Gäste-WC. Zudem gelangen Sie von hier aus zum Highlight des Hauses: die Dachterrasse mit atemberaubendem Blick über die Dächer von Oppenheim. Das perfekte Fleckchen, um dem Alltag zu entfliehen und die Seele baumeln zu lassen!

Das Fachwerkhaus ist aktuell gut vermietet, sodass Sie bei einer Jahresnettomiete von 13.260,- € eine Rendite von 6,34% erzielen. Also ideal, um Ihr Geld in Zeiten von hoher Inflation und steigenden Zinsen sicher anzulegen.

 

+ Dachterrasse mit Blick über die Dächer Oppenheims
+ Einbauküche
+ Gaube im DG
+ Wannenbad
+ 2 separate WC
+ Gewölbekeller
+ Öl-Zentralheizung

 

Die charmante Stadt Oppenheim liegt malerisch am Rhein und beeindruckt mit ihrer reichen Geschichte, ihren historischen Gebäuden und ihrer idyllischen Lage inmitten der Weinberge. Oppenheim gehört zum Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz und zählt rund 8.000 Einwohner. Oppenheim liegt etwa 30 Kilometer südwestlich von Mainz und 20 Kilometer nordwestlich von Worms. Die Stadt erstreckt sich entlang des Rheins und bietet somit eine wunderschöne Flusslandschaft sowie einen
hervorragenden Ausblick auf das Rheintal. Die umliegenden Weinberge, die zur Weinregion Rheinhessen gehören, prägen das Landschaftsbild und laden zu erholsamen Spaziergängen und Weinproben ein.
Oppenheim ist vor allem durch den Weinbau geprägt. Die umliegenden Weinberge produzieren erstklassige Weine, die international bekannt sind. Neben dem Weinbau gibt es in Oppenheim auch Handwerksbetriebe, kleine Unternehmen und
Dienstleistungsbetriebe. Die gute Verkehrsanbindung mit der Bundesstraße B9 und der Nähe zu Mainz und Worms macht Oppenheim zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.

Oppenheim verfügt über eine gute Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen, einer integrierten Gesamtschule
und einem Gymnasium. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch die Berufsfachschule für Weinbau und Agrarwissenschaften.

Neben dem Weinbau bietet Oppenheim eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Rhein und das Oppenheimer Strandbad lädt zu entspannten Spaziergängen, Radtouren und Wassersportaktivitäten ein. Die umliegenden
Weinberge bieten zudem idyllische Wanderwege und schöne Aussichtspunkte. Kulturelle Veranstaltungen wie das Oppenheimer Weinfest locken jedes Jahr zahlreiche Besucher an.

 

Ergreifen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

 

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PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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