Einmalige Chance - Zweifamilienhaus mit Charme

Ort: Nackenheim

Kaufpreis: 349.000 €
Wohnfläche: 186 m²
Zimmer: 4,5

Hey, ich bin das coolste Zweifamilienhaus im alten Ortskern von Nackenheim und ich muss sagen, ich sehe echt spitze aus! Ich wurde liebevoll im Jahr 2000 neu erbaut und passe perfekt zum äußeren Erscheinungsbild des Ortskernes. Meine Erdgeschosswohnung ist bereits vermietet und bringt monatlich 400€ Kaltmiete ein - ein echter Cashflow!

Meine obere Wohnung ist zwar bald leerstehend, aber definitiv der Hingucker! Sie ist großzügig und hell gestaltet und bietet mit ca. 140 m² genügend Platz für eine ganze Familie. Sie ist so extravagant, dass man es gar nicht glauben kann. Mit einer großen Küche, einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer ist sie mehr als ausgestattet. Aber das ist noch nicht alles! Ich habe sogar ein Gäste-WC, zwei Abstellräume und eine traumhafte Loggia mit Blick auf die Nackenheimer Weinberge. Schon allein beim Gedanken daran, bekomme ich Gänsehaut.

Aber das ist noch nicht alles, denn ich habe auch eine Doppelgarage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Und das Beste: sie ist direkt am Haus angebaut und bietet somit einen bequemen und direkten Zugang. Ich bin zwar ohne Garten, aber keine Sorge! In der direkten Umgebung gibt es jede Menge Grünflächen, um am Rhein oder in den Weinbergen zu entspannen und verweilen.

Ich bin wie geschaffen für eine Familie, die das Leben im Grünen genießen möchte und gleichzeitig von einer zusätzlichen Mieteinnahme profitieren möchte. Und auch für Kapitalanleger bin ich interessant, denn ich befinde mich in einer beliebten Lage. Also, worauf wartest du noch? Hol' dir das coolste Zweifamilienhaus in Nackenheim!

+ 3,5 ZKB-Maisonettewohnung mit ca. 140 m² (bezugsfrei)
+ 1 ZKB-Einliegerwohnung mit ca. 46 m² (Kaltmiete 400,00€)
+ Doppelgarage
+ Loggia
+ Zwei Badezimmer
+ Zwei Einbauküchen
+ Gäste-WC
+ Gas-Heizung (2000)

Ich bin eine wunderschöne Immobilie in Nackenheim und ich muss sagen, ich bin einfach super happy über meine Lage und die Umgebung, in der ich stehe.

Morgens wache ich auf und werde von den Sonnenstrahlen begrüßt, die durch meine Fenster scheinen. Wenn ich dann aus dem Fenster schaue, sehe ich die wunderschöne Landschaft von Nackenheim mit seinen Weinbergen und dem Rhein. Einfach traumhaft!

Und wenn ich dann aus dem Haus gehe, gibt es so viele tolle Dinge zu erleben. Ich kann im alten Ortskern von Nackenheim spazieren und mir ein leckeres Frühstück in einem der Bäckereien gönnen. Oder ich gehe in eine der Weinstuben und probiere die köstlichen Weine der Region.

Auch für Sportler gibt es hier einiges zu entdecken. Ich bin nur wenige Minuten vom Rhein entfernt und kann Wassersportlern, Radfahrern und vielem mehr zuschauen. Und wenn ich mal Lust auf eine Wanderung habe, dann kann ich direkt von meiner Haustür aus loslegen und durch die Weinberge spazieren.

Aber auch die Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen ist einfach top. Ich bin schnell in Mainz oder auf der A60 und kann von dort aus das ganze Rhein-Main-Gebiet erkunden.

Ich bin nicht nur von Natur und Kultur umgeben, sondern auch von vielen praktischen Einrichtungen, die das tägliche Leben hier noch angenehmer machen.

Schulen und Kindergärten gibt es hier genügend, so dass die Kinder in der Nähe wohnender Familien die Möglichkeit haben, eine gute Bildung zu genießen. Auch die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig und bieten alles, was man zum Leben braucht. Vom Supermarkt über den Bäcker bis hin zu kleinen Boutiquen und Läden für den täglichen Bedarf ist alles vorhanden.

Und das Beste ist, dass all diese Einrichtungen auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen sind. Der Bus- und Bahnverkehr ist hier sehr gut ausgebaut und bietet eine schnelle und bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden.

Ich bin also nicht nur ein wunderschöner Ort zum Leben, sondern auch ein praktischer und gut vernetzter Ort, der alles bietet, was man zum Leben braucht.

Alles in allem kann ich nur sagen, dass ich einfach glücklich bin, hier zu stehen. Die Lage, das Umfeld und die Menschen hier machen es einfach zu einem wunderbaren Ort zum Leben. Ich freue mich jeden Tag darüber, dass ich hier sein darf!

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PROVISIONSHINWEIS:
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- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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