Fachwerkwohnung im neuen Kleid

Ort: Wiesbaden-Dotzheim

Kaufpreis: 299.000 €
Wohnfläche: 87 m²
Zimmer: 3

Ganz unscheinbar, in einer ehemaligen Hofreite im alten Ortskern von Wiesbaden-Dotzheim, welche 2021 komplett umgebaut und in Eigentumswohnungen umgewandelt wurde, finden Sie unser aktuelles Angebot:

Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über eine Außentreppe erreichbar. Am Tageslichtbad vorbei, werden Sie in den offen gestalteten Wohn-Essbereich samt Küchenanschlüssen geführt, der durch das Zusammenspiel von Licht und das freigelegte Fachwerk in Naturholzfarben ein besonderes Wohnraumgefühl erzeugt. Genau das Richtige für jeden Fachwerkliebhaber!
Eine massive Holztreppe führt ins Dachgeschoss zum Schlafbereich der Wohnung mit zwei fast gleichgroßen Zimmern.

Das komplette Fachwerkhaus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde nach den aktuellen Vorgaben des Denkmalschutzes saniert und ausgestattet, sodass die Wohnung ab sofort bezogen werden kann. Ein Garagenstellplatz rundet das Angebot ab.

Egal ob zum Eigennutz oder als Kapitalanlage – diese Fachwerkwohnung hat das gewisse etwas! Gerne zeigen wir Ihnen diese Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- Tageslichtbad mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluss
- Vinylboden in Parkettoptik
- Gas-Etagenheizung
- Garagenstellplatz

Der Alte Ortskern von Dotzheim liegt rund drei Kilometer westlich des Wiesbadener Stadtzentrums an der Stelle, wo der Weilburger Bach als Belzbach aus der bewaldeten Talenge des Vordertaunus' in das Taunusvorland eintritt und dessen Tal sich in südöstlicher Richtung bis zum Schlosspark Biebrich erstreckt

Dotzheim wird umgeben von den Wiesbadener Ortsbezirken Frauenstein im Westen, Schierstein im Süden, Biebrich und Rheingauviertel im Südosten sowie Klarenthal im Osten. Die Grenze zum Ortsbezirk Klarenthal ist weitgehend identisch mit dem Verlauf der Aartalbahn.

Ob A3, A5 oder A61: Früher oder später führt jede dieser Autobahnen in die Umgebung der hessischen Landeshauptstadt. Innerhalb des Rhein-Main-Gebietes stellen weitere Schnellstraßen die Verbindung zwischen Wiesbaden und den übrigen Städten der Region her. Dazu gehören unter anderem die Autobahn A66 nach Frankfurt am Main oder die A67 zwischen Wiesbaden und Darmstadt.

Zudem befinden sich alle Verkehrsmöglichkeiten der Stadt Wiesbaden in unmittelbarer Nähe.
Wiesbaden bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur (Kindergärten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, ein großes Sport- und Freizeitangebot.)

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PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.