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Flexibel & Attraktiv: Schicker Bürokomplex

Ort: Mainz-Hechtsheim

Kaufpreis: 1.198.000 €
Gesamtfläche: 1.057 m²
Soll-Miete: 75.000 € p.a.

Diesem attraktiven Bürokomplex begegnen Sie in einer der verkehrsgünstigen Lagen des Rhein-Main-Gebietes. Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage im Mainz-Hechtsheimer Gewerbegebiet.

Das Objekt wurde 1972 errichtet und ist in einem sehr gepflegtem Zustand. Zahlreiche Renovierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt.
Die solide Kapitalanlage verfügt über 1.057 m² Gesamtfläche. Davon sind ca. 711 m² als klassische, vermietbare Bürofläche zu verstehen.Weitere 202 m² stehen im Kellergeschoss zur Verfügung.
Die Trennwände zwischen den hellen Büros sind nicht tragend und lassen eine flexible Raumaufteilung zu. Alle Büroräume verfügen über Aluminium-Sonnenschutzjalousien. Im Untergeschoss, das speziell für eine Filmproduktion konzipiert wurde, befinden sich klimatisierte Studioräume und Grafikarbeitsplätze sowie Lagerräume, die sich besonders für
die Kreativwirtschaft eignen.
Das Haus wird professionell verwaltet und von einem Hausmeister betreut. Eine Gewerbeimmobilie mit viel Potenzial, wie man sie selten findet.

Die Ist-Miete p.a. beträgt ca. 63.700 EUR!
Die Soll-Miete p.a. liegt ca. bei 75.000 EUR!

ERDGESCHOSS
276 m² Gesamtfläche
215 m² Nutzfläche
Empfangs-Foyer
Treppenhaus
Damen- & Herren-WC

1. OBERGESCHOSS
262 m² Gesamtfläche
248 m² Nutzfläche
Damen- & Herren-WC
Gäste-Garderobe
Putzraum

2. OBERGESCHOSS
262 m² Gesamtfläche
248 m² Nutzfläche
Damen- & Herren-WC
Putzraum

UNTERGESCHOSS
257 m² Gesamtfläche
202 m² Nutzfläche
Lagerräume
Arbeitsräume mit Tageslicht (Oben liegende Fenster)
TV-Studioräume schallgeschützt
Lüftungsanlage
Funktionsflächen (Heizung, Lüftung, Hebeanlage)

Baubeschreibung:
+ Dreigeschossiges Bürogebäude in Massivbauweise
+ Voll unterkellert
+ Außendrainage rund um das Kellergeschoss
+ Flaches Satteldach
+ Zentralheizung Öl
+ Wartungsvertrag mit Fachfirma


AUSSTATTUNG

+ Flexible Raumgestaltung
+ 19 KFZ-Stellplätze
+ Doppeltverglaste Fenster
+ Außenjalouisen
+ Kunststeinfliesen, Industrieparkett & Teppichboden
+ 1.091 m² Grundstück

RENOVIERUNGEN
2017: Austausch von 5 Fenstern
2017: Neue Abwasser-Hebeanlage UG
2017: Außen-/Parkplatzbeleuchtung LED mit Bewegungsmelder 2016: Komplettrenovierung Treppenhaus
2015: Neugestaltung Außenanlage
2015: Öltankrevision, Domschacht & Tank-Abdeckplatte
2015: Neue Briefkasten- und Klingelanlage
2015: Komplettrenovierung Außenfassade
2014: Komplettrenovierung Toiletten UG

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