Gastro & Wohnen - das perfekte Doppel!

Ort: Bodenheim

Kaufpreis: 495.000 €
Gastraumfläche: 91 m²
Wohnfläche: 138 m²

Willkommen zu dieser einmaligen Gelegenheit, ein Wohn- und Geschäftshaus mit historischer Gaststätte zu erwerben, welche seit über 40 Jahren im Besitz der aktuellen Betreiber ist. Diese charmante Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Selbstverwirklichung und ist ideal für Investoren oder Gastronomen, die nach einem etablierten Geschäft suchen.

Die Gaststätte begrüßt Ihre Gäste mit einer einladenden Theke gleich am Eingang. Sie verfügt über drei Gasträume, die eine gemütliche Atmosphäre bieten, eine großzügige Küche, die bestens ausgestattet ist, und einen Hof mit Terrasse, der sich ideal für die Bewirtschaftung im Freien eignet. Ein separater Sanitärbereich für die Gäste ist ebenfalls vorhanden. Die Gaststätte bietet alles, was für einen laufenden Betrieb benötigt wird, und hat sich über Jahrzehnte als beliebter Treffpunkt etabliert.

Über einen separaten Zugang im Hof gelangen Sie zur 138 qm großen 6-Zimmer-Wohnung, welche sich im Obergeschoss befindet. Diese ist noch mit einem Tageslicht-Badezimmer und einer Terrasse ausgestattet. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch die perfekte Gelegenheit, Ihre eigenen Ideen und Renovierungspläne umzusetzen und ein individuelles Wohnambiente zu schaffen.

Angrenzend zur Terrasse oder über den Hof erreichbar, befindet sich eine überschaubare Scheune, die vielfältig genutzt werden kann. Weitere Nutzräume, die zusätzliche Lagerfläche und Flexibilität bieten, sind ebenfalls vorhanden.
Der Hof mit Terrasse bietet einen schönen Außenbereich, der sich ideal zur Bewirtschaftung und für Veranstaltungen im Freien eignet. Die Lage der Immobilie bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und ist gut erreichbar für Gäste und Bewohner. Die Umgebung ist durch eine angenehme Nachbarschaft geprägt und bietet sowohl urbanes Flair als auch Rückzugsmöglichkeiten.

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, eine etablierte Gaststätte mit Wohnbereich zu erwerben. Sie vereint historische Atmosphäre mit großem Potenzial zur Modernisierung und individuellen Gestaltung. Mit der langjährigen Tradition und dem vielseitigen Nutzungspotenzial ist dieses Objekt ideal für Gastronomen, Investoren oder Familien, die eine solide Grundlage für ihren eigenen Betrieb suchen.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich vorzustellen.

 

+ gemütlicher Gastraum mit ca. 80 Plätzen
+ Terrasse mit 30 Plätzen
+ Theke
+ separater Veranstaltungsraum
+ große Küche
+ komplett ausgestattet
+ diverse Lagerräume
+ Kühlhaus
+ Komplettes Inventar
+ 6 Zimmer
+ 2 Terrassen
+ Schuppen mit Ausbaupotential
+ Keller
+ 2017 Gas-Zentralheizung
+ 2018 Neuer Elektrokasten

 

Die Gaststätte „Zum Lenz“ befindet sich im malerischen Ort Bodenheim. Diese Lage vereint die Vorzüge einer traditionsreichen, ländlichen Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an die urbane Infrastruktur.

Bodenheim liegt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz und ist bekannt für seine Weinbautradition. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Weinbergen, idyllischen Landschaften und einem charmanten Dorfkern. Die Gaststätte befindet sich in zentraler Lage, die durch ihre historische Architektur und das gemütliche Ambiente besticht.

Die Lage in der Mainzer Straße bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B9 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Mainz (etwa 10 Kilometer entfernt) und anderen umliegenden Städten. Der Bahnhof Bodenheim ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Mainz und Worms, was besonders für Pendler von Vorteil ist.

Bodenheim verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. In der Nähe der Gaststätte befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Zudem gibt es in Bodenheim eine Vielzahl an Dienstleistern, Banken und Apotheken, die die alltäglichen Bedürfnisse der Bewohner und Besucher abdecken. Die Region bietet zahlreiche Wander- und Radwege durch die Weinberge und die umliegende Natur. Die örtlichen Weingüter laden zu Weinproben und Veranstaltungen ein, die das kulturelle Leben bereichern. Die Nähe zum Rhein ermöglicht zudem Wassersportaktivitäten und erholsame Spaziergänge entlang des Flusses.

Die medizinische Versorgung in Bodenheim ist durch ansässige Ärzte, Zahnärzte und eine Apotheke gewährleistet. Größere medizinische Einrichtungen und Krankenhäuser sind in der nahen Stadt Mainz schnell erreichbar.

 

 

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PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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