Gemütliches Heim erschaffen!

Ort: Nierstein

Kaufpreis: 149.000 €
Wohnfläche: 93 m²
Zimmer: 3,5

Ich freue mich, mich Ihnen vorzustellen - ein charmantes Einfamilienhaus in Nierstein, idyllisch gelegen am malerischen Rheinufer. Als Zeuge vergangener Zeiten biete ich Ihnen jede Möglichkeit zur Selbstverwirklichung. Meine derzeitige Beschaffenheit ist sanierungsbedürftig, was mich jedoch zu einem idealen Projekt für Heim- und Handwerker macht.

Meine verklinkerte Fassade verleiht mir einen traditionellen und zeitlosen Charme, der mich zu einem Blickfang in der Nachbarschaft macht. Mit etwas liebevoller Zuwendung und Renovierungsarbeiten können Sie mich zu einem wahren Schmuckstück machen.

Mit drei Etagen und insgesamt 3,5 Zimmern erstrecke ich mich über eine großzügige Wohnfläche von etwa 93 Quadratmetern. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Mein kleiner Keller und ein Abstellraum im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Ein besonderes Highlight ist mein Hinterhof, der Ihnen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Egal, ob Sie einen Garten anlegen, eine gemütliche Terrasse gestalten oder einen Grillplatz einrichten möchten - hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.

Des Weiteren verfüge ich über eine praktische Werkstatt. Dieser Raum bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre handwerklichen Fähigkeiten auszuleben und Projekte umzusetzen. Ob Heimwerken, Holzbearbeitung oder kreative Bastelarbeiten - hier haben Sie den Raum, um sich zu entfalten.

Neben meiner attraktiven Lage in der Nähe des Rheins bietet Nierstein eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Genießen Sie Spaziergänge entlang des Ufers, erkunden Sie die malerische Umgebung oder nehmen Sie an den zahlreichen Veranstaltungen teil, die diese charmante Stadt zu bieten hat.

Ich lade Sie herzlich ein, mich persönlich kennenzulernen und Ihre Wohnträume in mir zu verwirklichen. Greifen Sie die Chance, ein eigenes Heim nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und ein gemütliches Zuhause zu schaffen. Ich freue mich darauf, Ihnen die Türen zu öffnen und gemeinsam eine neue Geschichte zu schreiben.

+ Freisitz auf Hinterhof
+ Tageslichtbad
+ Gäste-WC
+ HWR
+ Schuppen/Werkstatt
+ Abstellraum in Dachgeschoss
+ Keller

Wohnen, wo andere Urlaub machen! Wunderschön eingebettet zwischen Weinbergen und Rhein liegt die Stadt Nierstein mit mehr als 8.000 Einwohnern. Durch die gute Infrastruktur erreichen Sie Mainz in 10 min., Wiesbaden in 20 min. und den Flughafen Frankfurt in 30 min. Die Stadt verfügt über alle für den täglichen Bedarf notwendigen Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. Rewe, Netto, Aldi, dm Drogerie und Rossmann sowie zahlreiche urige Straußwirtschaften und gemütliche Restaurants. Auch sportlich kann man hier sehr aktiv sein (Fitness-Studio, Vereine, Schwimmbad im Hotel oder in Oppenheim, Minigolf-Anlage).
Grundschule, Realschule Plus sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Gymnasium zu St. Katharinen in Oppenheim ist mit dem Fahrrad, dem Bus oder mit der Bahn nach nur einer Station erreichbar. In Nackenheim befindet sich ein G8 Gymnasium.

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PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.