Hochwertiges Wohnen in absoluter Naturlage

Ort: Gau-Bischofsheim

Kaufpreis: 659.000 €
Wohnfläche: 196 m²
Zimmer: 6

 

Willkommen zu diesem beeindruckenden Reihenendhaus. Es befindet sich in einer begehrten Lage, umgeben von einer idyllischen Weinlandschaft. Diese Region ist nicht nur für ihre Ruhe und Schönheit bekannt, sondern bietet auch eine hervorragende Anbindung an die anliegenden städtischen Infrastrukturen. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlichem Charme und städtischem Komfort.

Die Immobilie bietet Ihnen gleich zwei bequeme Zugänge. Einmal über den Haupteingang und dann noch direkt durch die großzügige Doppelgarage, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit einer angrenzenden, hochwertigen Einbauküche. Der offene Grundriss schafft eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur ca. 60 m² großen Eckterrasse. Diese ist teilweise mit einer Glasüberdachung ausgestattet und verfügt über einen blickgeschützten Bereich, ideal für private Momente im Freien. Die Aussicht in den Garten sowie in die umliegende Natur ist einfach atemberaubend. Ein Gäste-WC und ein separates Duschbad runden diese Etage ab.

Das Obergeschoss beherbergt drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein luxuriöses Badezimmer. Dieses Bad ist ein echter Hingucker. Es ist ausgestattet mit einer Eckbadewanne, einer großen begehbaren Dusche, WC, Doppelwaschbecken und hochwertigen Fliesen. Hier wurde besonderer Wert auf exklusive Materialien und eine stilvolle Gestaltung gelegt.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges und helles Studio, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zusätzlich gibt es ein Tageslichtbadezimmer, das den Komfort dieses Geschosses abrundet. Eine ca. 20 qm große Sonnenterrasse mit elektrischer Markise lädt zum Entspannen und Genießen ein. Der unverbaubare Blick in die Weinberge ist beeindruckend.

Das Untergeschoss umfasst 60 qm und ist mit einem praktischen Duschbad inklusive WC ausgestattet. Auch ein Anschluss für die Waschmaschine findet hier Platz. Zusätzlich bietet dieses Geschoss einen geräumigen Kellerraum.

Alle Räumlichkeiten inklusive Garage sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Kaminanschluss im Wohn-Essbereich sowie im DG sind ebenfalls vorhanden. Alle Details zum Haus haben wir Ihnen in der Rubrik Ausstattung aufgelistet.

Dieses Einfamilienhaus bietet eine luxuriöse und komfortable Wohnatmosphäre mit modernen Annehmlichkeiten und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Die großzügigen Wohnflächen, kombiniert mit gut durchdachten Details, machen diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Zuhause.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Reihenendhaus persönlich vorzustellen!

 

+ vermietet
+ 30.000,00 € p. a. Kaltmiete
+ Freistellung bei Verkauf möglich
+ Bäder mit WC auf allen Etagen
+ elektrische Rollläden
+ automatische Markise mit Fernbedienung
+ 3-fach-Verglasung
+ Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
+ Satelliten- und Kabelfernsehen (auch für amerikanisches TV)
+ Netzwerk- und TV-Anschlüsse in jedem Zimmer
+ hochwertige Grohe-Armaturen
+ automatisch absenkbare WC-Deckel
+ hochwertige Steinfliesen und Laminat
+ Granitfensterbänke
+ 380V-Anschluss für Sauna
+ hochwertige Zimmertüren mit Edelstahlgriffen
+ Fußbodenheizung in allen Räumen inklusive Garage
+ Kaminanschluss im Wohn-Essbereich sowie im Dachgeschoss
+ Terrasse im EG ca. 60 qm groß
+ Terrasse im DG ca. 20 qm groß
+ Doppelgarage mit Fernbedienung
+ Keller
+ Pkw-Stellplatz vor dem Haus

Die Immobilie befindet sich in Gau-Bischofsheim. Diese Lage vereint ruhiges Wohnen im ländlichen Umfeld mit einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Gau-Bischofsheim bietet eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Nähe zu Mainz und anderen umliegenden Städten, die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen machen diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Pendler, die Wert auf Lebensqualität und Erholung legen.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. In Gau-Bischofsheim und den benachbarten Orten gibt es Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten gut erreichbar, und es besteht ein breites Bildungsangebot.

Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Direkt vor der Haustür laden Wander- und Radwege zur Erkundung der schönen Natur ein. Zudem gibt es in der Umgebung diverse Sportvereine und Freizeiteinrichtungen. Kulturelle Veranstaltungen und Feste, die oft im Ortskern stattfinden, sorgen für ein lebendiges Gemeinschaftsleben.

Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen sind in Gau-Bischofsheim und den umliegenden Ortschaften vorhanden, sodass eine gute medizinische Versorgung gewährleistet ist.

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PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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