Hofreite mit Gestaltungsfreiraum!

Ort: Mommenheim

Kaufpreis: 459.000 €
Wohnfläche: 187 m²
Zimmer: 10

Im Herzen von Mommenheim haben wir eine interessante Hofreite für Sie, die viel Potenzial für eine Neu- oder Umgestaltung bietet:

Die Hofreite ist ein ehemaliges Winzergut, dessen Haupthaus ursprünglich ca. 1850 erbaut und später mit einem Anbau erweitert wurde, sodass eine zweite Wohneinheit entstanden ist.

Von Außen kaum zu erkennen, hat das Grundstück eine Größe von ca. 2.149 qm und ist zurzeit wie folgt eingeteilt:
- Im vorderen Teil befindet sich das Hauptgebäude mit den 2 Wohneinheiten, zwei Nebengebäude mit viel Stauraum sowie der große Innenhof, der als Parkplatz genutzt werden kann.
- Der Mittelteil des Grundstückes ist mit 2 großen Lagern bestückt, die sehr viel Staufläche bieten.
- Im hinteren Teil des Grundstückes befindet sich die Grünfläche, die mit ihren ca. 1.028 qm als Gartenland ausgewiesen ist.

Die gesamte Hofreite bedarf einer umfassenden Sanierung und bietet die Möglichkeit, diese nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Hier können Sie Ihre Kreativität und Ihren individuellen Geschmack einfließen lassen, um das Haus in ein zeitgemäßes Wohnjuwel zu verwandeln.
Die beiden Nebengebäude eröffnen eine Fülle an Möglichkeiten für zusätzlichen Stauraum, Werkstattflächen oder sogar als Erweiterung des Wohnraums.
Ein besonderes Highlight ist das große Lager hinter dem Hauptgebäude. Diese Räumlichkeiten können vielfältig genutzt werden, sei es als Lager für Hobbyprojekte, als Garagenkomplex oder für gewerbliche Zwecke. Die großzügige Fläche ermöglicht es, hier Ihre Ideen und Pläne zu realisieren.
Ein weiterer Vorteil dieses Anwesens ist die Möglichkeit, das Grundstück mit zwei Einfamilienhäusern neu zu bebauen. Dadurch eröffnen sich spannende Perspektiven für Investoren oder Bauherren, die nach einer Neugestaltung des Grundstücks suchen. Die zentrale Lage in Mommenheim sorgt dafür, dass Sie von einer guten Infrastruktur und Anbindung an die umliegenden Städte profitieren.

Insgesamt bietet diese Hofreite eine einzigartige Gelegenheit, um kreativ zu werden und Ihre Wohnträume zu verwirklichen - Egal, ob Sie die historische Substanz erhalten und sanieren oder komplett neu bauen möchten!
Gerne zeigen wir Ihnen dieses einmalige Angebot bei einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage!

+ Dielen- und Fliesenboden
+ Gewölbekeller
+ Balkon
+ Außenstellplätze im Hof
+ 2 Nebengebäude
+ 2 große Lagerflächen
+ Öl-Zentralheizung

Mommenheim ist eine Gemeinde im Herzen Rheinhessens, umgeben von Weinbergen und ertragreichem Ackerland. Mommenheim bewahrt sich im Kern seinen dörflichen Charakter, ist mit seinen ausgedehnten Wohngebieten rund um den Ortskern aber auch ein beliebtes Zuzugsgebiet. Gerade wegen der strategisch günstigen Lage entwickelte sich auch ein breit gefächertes Angebot an gewerblichen Niederlassungen.

Der Einzelhandel bildet sogar eine Mittelpunktfunktion zu den Nachbarorten. Neben zentralen Anbietern wie Metzger, Bäcker, Postagentur, Geschäfte für Schreib- und Lederwaren, Geschenkartikel, Blumen, Bekleidung und Apotheke gibt es am Ortsrand die beiden leistungsfähigen Lebensmittelanbieter WASGAU und Penny. Eine große Volksbankfiliale rundet das Angebot ab.

Zahlreiche Winzer füllen ihren Wein selbst in Flaschen ab. Durch Direktverkauf, aber auch in Straußwirtschaften oder in der Gastronomie kann dieser „vor Ort“ verkostet und gekauft werden.
Inzwischen hat Mommenheim ca. 3.150 Einwohner, die die umfangreiche Infrastruktur nutzen. Über Nieder-Olm, Hahnheim oder Mainz-Hechtsheim ist man zügig auf der Autobahn. Es gibt zwar (noch) keinen Stadtbusverkehr, die Anbindung durch den ORN nach Mainz und Alzey wird aber täglich durch mehrere Buslinien fast stündlich sicher gestellt. Mommenheim bietet ca. 150 Kindern im Alter von 2 – 6 Jahren einen Kindergartenplatz. Die Kita und die Grunschule sind nur 100 Meter vom Objekt entfernt. Anschließend können die Kinder die Grundschule in Mommenheim besuchen. 5 Kinderspielplätze mit unterschiedlichen Funktionen stehen den Familien zur Verfügung. Ca. 30 Vereine sorgen für eine breite Palette an Freizeitangeboten. Hierfür steht den Vereinen ein Sportplatz mit Rasenplatz und die Gemeindehalle zur Verfügung.

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PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
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