Interessante Wohnung für Anleger & Eigennutzer

Ort: Nackenheim

Kaufpreis: 229.000 €
Wohnfläche: 83 m²
Zimmer: 4

 

 

Wir bieten Ihnen hier eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung an!

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hinter der Eingangstür erwartet Sie ein großer Flur, von hier aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten der ca. 83 m² großen Einheit. Unter anderem auch das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen Balkon. Dieser lädt nach anstrengenden Arbeitstagen zum Verweilen ein. Zurück über den Flur verfügen Sie noch über 2 Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum großen Balkon. Ein Bürozimmer steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine Küche mit Einbauschränken und Elektrogeräten darf hier in der Wohnung natürlich nicht fehlen.

Die Küche und das Tageslichtbadezimmer sind klassisch hell gefliest. Die Diele, sowie alle Wohn- und Schlafräume sind mit einem Laminatfußboden versehen. Im Kellergeschoss verfügen Sie noch über ein eigenes Kellerabteil, sowie einen gemeinsam genutzten Trockenraum und einen Garten.

Abgerundet wird das Objekt mit einem Hausmeisterservice, welcher sich um die Reinigung und die Pflege der Anlage kümmert.

Im Hausgeld von 403,00 € sind 208,00 € nicht umlagefähige Kosten, davon sind 151,00 € Rücklagenzuführung.

 

+ Laminat/Fliesen
+ großer Balkon
+ Tageslichtbad
+ Stellplatz
+ Trockenraum
+ Kellerraum
+ Gartenmitbenutzung

 

Die Wohnung liegt sehr zentral In den Haferwiesen in Nackenheim. Unweit befindet sich der örtliche Bäcker, sowie der Supermarkt, in dem Sie all Ihre Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen können. Auch öffentliche Einrichtungen, wie Kindergärten, die Grundschule und das Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Im angrenzenden Bodenheim finden Sie zudem im Gewerbegebiet weitere Supermärkte, einen Drogeriemarkt, sowie Bekleidungsgeschäfte.

Auch der Bahnhof ist in 2 Minuten zu Fuß zu erreichen. Von hier aus gelangen Sie in ca.12 Minuten in die Landeshauptstadt Mainz und von dem dortigen Knotenpunkt in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Daher erfreut sich Nackenheim die letzten Jahre über immer mehr an Beliebtheit. Über die Bundesstraße 9 gelangen Sie in Kürze auf die Autobahnen A60 und A63.

 

 

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PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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