2-Familienhaus mit großem Grundstück

Ort: Bodenheim

Kaufpreis: 599.000 €
Wohnfläche: 200 m²
Zimmer: 8

 


Sie suchen ein großes Grundstück mit einem großen Haus bei dem Sie sich noch verwirklichen können?

Dieses gepflegte aber sanierungsbedürftige 2-Familienhaus aus dem Jahre 1973 bringt viel Potenzial mit sich. Hier erwarten Sie 200 m² Wohnfläche, die sich auf 3 Etagen verteilen.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die ca. 95 m² große 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung. Hier erreichen Sie über den Flur alle Räumlichkeiten, sowie auch das große Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem großen Garten. Zudem verfügen Sie noch über zwei Schlafräume, eine Küche sowie ein Tageslichtbadezimmer.

Über das helle Treppenhaus erwartet Sie im 1. Obergeschoss eine weitere 3-Zimmerwohnung. Diese ist ca. 67 m² groß und besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Bürozimmer, einer Küche sowie einem Tageslichtbadezimmer. Das Highlight auf dieser Etage ist die ca. 32 m² große Terrasse.

Im ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen 2 weitere Schlafräume, sowie ein Tageslichtbadezimmer zur Verfügung. Bei Bedarf könnten Sie diesen ca. 38 m² großen Bereich mit der Wohnung im 1. OG verbinden und zu einer 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung umfunktionieren.

Das Wohnzimmer im Erdgeschoss, sowie die große Terrasse im 1. Obergeschoss wurden 1979 im Zuge eines Umbaus erweitert bzw. errichtet.

Im Kellergeschoss befinden sich noch 2 große Kellerräume, einer davon mit angrenzendem innen liegendem Badezimmer. Diesen Bereich könnten Sie bei Bedarf mit etwas Aufwand zu einer Einliegerwohnung umfunktionieren, um somit mehr Wohnraum zu generieren. Ein direkter Zugang von außen ist hier bereits vorhanden. Zudem befindet sich im Kellergeschoss noch ein Hauswirtschaftsraum, die Öltanks sowie auch die Zentralheizung.

Auf dem ca. 810 m² großem Grundstück befinden sich noch eine Garage, ein Hobbyraum, sowie ein Werkstattraum.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann fragen Sie uns gerne an und wir senden Ihnen nicht nur ein ausführliches Unterlagenpaket zur Immobilie zu, sondern auch ein Besichtigungsvideo für den ersten Eindruck.


+ Teppich/Fliesen/Laminat
+ 3 Tageslichtbadezimmer
+ 1 innenliegendes Badezimmer
+ 2 große Terrassen
+ Hauswirtschaftsraum im Keller
+ 3 Kellerräume
+ Öl-Zentralheizung
+ großer Garten
+ Werkstatt
+ große Garage
+ Außenstellplatz
+ Potential für eine Einliegerwohnung

 

Bodenheim hat eine sehr gute Infrastruktur und ist durch die direkte Bahnanbindung und Autobahnnähe einer der begehrtesten Wohnorten vor den Toren von Mainz geworden.

Sie dürfen sich auf eine hohe Lebensqualität freuen. Bekannt und beliebt ist der schöne Ort, da Bodenheim mit diversen Straußwirtschaften und Wandermöglichkeiten zum Verweilen einlädt. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine Grundschule, Kindergärten, Vereine und Ärzte sind im Ort reichlich vorhanden.

Die Bahnlinien RE 15 und S6 unweit der Immobilie verbinden Sie mit Nachbarorten und allen wichtigen Gegenden der näheren Umgebung. Zu Fuß erreichen Sie mehrere Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Ärzte. Mehrere Sraußwirtschaften, Grün- und Parkanlagen, eine Buchhandlung, ein Modegeschäft und ein Fitnessstudio finden Sie ebenfalls vor Ort.
 

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PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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