Kernsaniert - Bereit zum Einzug in Dienheim

Ort: Dienheim

Kaufpreis: 459.000 €
Wohnfläche: 120 m²
Zimmer: 3

Dieses schicke Einfamilienhaus wurde 1906 erbaut und befindet sich auf einem ca. 303 qm großen Grundstück. Über den sehr schönen Innenhof, welcher mit 1 Terrasse und 1 Loggia ausgestattet ist, gelangen Sie zur Eingangstür dieser Immobilie. Hier werden Sie gleich zu Anfang von einer großzügigen Diele empfangen. Von hier aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten auf dieser Etage, darunter auch das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzender Küche mit Zugang zum Hof. Die Küche ist mit einer hochwertigen und modernen Einbauküche aus Edelstahl ausgestattet, die Sie auf Wunsch gegen einen Aufpreis erwerben können. Das Gäste-Badezimmer mit WC ist ein echter Hingucker und befindet sich, sowie der große Hauswirtschaftsraum ebenfalls auf dieser Etage.

Das Highlight hier im Erdgeschoss ist die definitiv die schwebende Treppe, welche ins helle Obergeschoss führt. Hier erwarten Sie zwei Schlafräume, eins davon mit angrenzender Ankleide, das andere mit Zugang zur Dachterrasse. Ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche darf hier auf dieser Etage natürlich nicht fehlen.

Angrenzend zum Haus befindet sich noch eine sehr schön mit Bruchsteinen hergerichtete Scheune, die aktuell als Halle genutzt wird. Diese bietet Ihnen mit einer Größe von ca. 118 m² genügend Abstellfläche und lässt bei jedem Handwerker, Bastler und Sammler das Herz höherschlagen. Hier können Sie bei Bedarf auch Ihr Wohnmobil mit über 8,00 m Länge unterbringen. Die Scheune können Sie auf Wunsch zu Wohnraum ausbauen oder aber auch so belassen und diese mit einer Wohnung von ca. 90 qm Wohnfläche aufstocken. Hierzu gerne mehr Informationen bei einer Begehung vor Ort!

Erwähnenswert ist noch die Solarthermie, welche sich auf dem Dach befindet. Diese unterstützt unter anderem bei der Warmwasseraufbereitung, wodurch die Betriebskosten niedrig gehalten werden.

Das Anwesen wurde 2011 komplett kernsaniert und über die Jahre immer wieder modernisiert. Dabei fällt auf, dass hier mit viel Herzblut und im Detail gearbeitet wurde. Das Haus bietet durch seine moderne Ausstattung und die großzügigen Räumlichkeiten ein hohes Maß an Wohnkomfort. Die Scheune bietet viel Nutzfläche und hat zudem Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich um ein sehr attraktives Anwesen, das aufgrund seiner Lage, Ausstattung und Größe sowohl für Familien als auch für Paare oder Singles geeignet ist.

+ Laminat/Fliesen
+ Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
+ Gäste-Badezimmer
+ begehbarer Kleiderschrank
+ großer Hauswirtschaftsraum
+ Einbauküche auf Option
+ 2 Holzöfen
+ Loggia + Dachterrasse
+ massive Scheune mit Ausbaupotenzial
+ 2 Stellplätze

Modernisierungen:

+ 2011 komplette Kernsanierung
+ 2011 neue Zentral-Heizung
+ 2011 Hofpflaster
+ 2019 Dach
+ 2019 Fassade
+ 2020 Deckendämmung 22 cm
+ 2022 WPC-Terrasse
+ 2022 Einbauküche
+ 2022 Solarthermie + Warmwasser-Speicher

Dienheim liegt im Herzen Rheinhessens, unmittelbar angrenzend an Oppenheim mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.

Seit 2015 hat Dienheim einen extra Bahnhaltepunkt und dadurch noch mehr an Attraktivität gewonnen. Sie finden in Dienheim, bzw. den unmittelbar angrenzenden Gemeinden alles, was Sie zum Leben brauchen und werden sich schnell wohlfühlen.

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, Sie Fragen oder Interesse an einer Begehung Vorort haben, dann setzen Sie sich gerne mit uns Verbindung!

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PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
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