Klare Linien & perfekter Familienschnitt

Ort: Nackenheim

Kaufpreis: 629.000 €
Wohnfläche: 162 m²
Zimmer: 7

Hier stellen wir Ihnen ein gemütliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Neubaugebiet Wiesendeich vor, das kaum noch Wünsche offen lässt:

Kommen Sie in Ihrem neuen zu Hause an und parken Sie Ihr Auto von der Straße aus direkt unter dem Carport, oder nutzen Sie die Einzelgarage, die sich unmittelbar vor dem seitlichen Hauseingang befindet!

Eine Diele samt Treppenhaus empfängt Sie im Haus und führt Sie zu den jeweiligen Geschossen.

Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit ihren ca. 103 qm Wohnfläche und 4 Zimmern. Auf der linken Seite der Etage finden Sie den große Wohn-Essbereich mit geräumiger, offener und moderner Küche. Die Fensterfronten führen Sie in den schön eingewachsenen Garten mit über Eck verlaufenden Terrasse und einem eingelassenen Stahlwand-Pool. Ein herrlicher Rückzugsort um den stressigen Alltag hinter sich zu lassen und die Ruhe besonders an sonnigen Tagen genießen zu können.

Die rechte Seite der Etage beherbergt den Schlafbereich mit einem großen Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern und einem großen Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Im Dachgeschoss befindet sich die gemütliche Einliegerwohnung. Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ihren ca. 58 qm ist aktuell für € 650 vermietet, das entspricht einer Jahresnettomiete von € 7.800.

Im Untergeschoss sind neben dem Hauswirtschaftsraum zwei wohnlich ausgebaute Räume samt Einbauküche und ein Duschbad.

Das Haus besticht durch seinen großzügigen Schnitt sowie seine moderne Einrichtung mit klaren Linien. Es wurde 2009 gebaut und befindet sich in einem absolut neuwertigen Zustand.

Nutzen Sie die Chance und machen Sie sich selbst ein Bild des hübschen Familiendomizils im Rahmen einer persönlichen Besichtigung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

+ teilw. überdachte Terrasse
+ Garten
+ eingelassener Stahlwand-Pool
+ 3 Einbauküchen
+ Kochinsel
+ Kaminofen
+ Garage
+ Carport
+ Fliesenboden
+ teilw. Laminatboden im UG
+ Rollläden
+ vermietet Einliegerwohnung im 1. OG
+ wohnlich ausgebaute Räume im UG
+ Sat-Anlage
+ Klimanalge
+ Gas-Zentralheizung

Vor den Toren der Landeshauptstadt Mainz, eingerahmt zwischen den rheinhessischen Hügeln, dem roten Hang und dem mächtigen Rhein, liegt die idyllische Weinbaugemeinde Nackenheim. Der Ort besticht durch seine ruhige, traumhaft schöne Lage ebenso wie durch seine verkehrstechnisch gute Erreichbarkeit - knapp 15 Minuten sind es mit der S-Bahn nach Mainz, 14 Kilometer mit dem Auto, er liegt nur 35 km vom Frankfurter Flughafen entfernt und ist durch eine vierspurige Bundesstraße mit dem Autobahnnetz verbunden. Seit neustem ist Nackenheim ebenfalls an den Mainzer Stadtbusverkehr angebunden. In näherer Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, Weingüter, zwei Bäckereien sowie Allgemeinärzte und Zahnärzte. Auch einige Bars, eine Grün- und Parkanlage, ein Modegeschäft und ein Museum sind fußläufig gut zu erreichen.

Zu den weiteren Pluspunkten Nackenheims zählen die zahlreichen fröhlichen Feste im Ort, die freundliche, offene Art seiner Bewohner, die vielen naturnahen und kulturellen Erlebnismöglichkeiten sowie - natürlich - der Nackenheimer Wein.
Der geschichtsträchtige Ort verfügt über vier Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium.

-------------------

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.