Mehrfamilienhaus mit Extra-Potential!

Ort: Ingelheim

Kaufpreis: 549.000 €
Wohnfläche: 307 m²
Zimmer:

 

Sie suchen ein solides und gepflegtes Mehrfamilienhaus, welches vermietet ist? Dann haben wir vielleicht genau das Richtige für Sie! Hier erwartet Sie ein ca. 687 qm großes Grundstück mit 5 abgeschlossenen Wohneinheiten, die sich auf 3 Stockwerke aufteilen.

Über einen großzügigen Außenbereich, der mit einem Vorgarten versehen ist, gelangen Sie in die hier beworbene Immobilie. Im Erdgeschoss befinden sich gleich zu Anfang eine ca. 109 qm große 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und direktem Zugang zum Garten. Angrenzend zur Wohnung verfügen Sie noch über ein ca. 17 qm großes 1-Zimmer-Apartment, welches aktuell nicht vermietet ist, sondern von dem Eigentümer als Hobbybereich mitbenutzt wird. Diese Einheit können Sie mit wenig Aufwand wieder mit der Wohnung verbinden, falls Sie für sich eine 4-Zimmer-Wohnung benötigen! Das Erdgeschoss kann bei Verkauf freigestellt werden.

Über das helle Treppenhaus erreichen Sie die Wohneinheiten im 1. Obergeschoss. Hier erwarten Sie eine ca. 69 qm große 2-Zimmer-Wohnung sowie eine ca. 58 qm große 1-Zimmer-Wohnung, jeweils mit Balkon. Weiter über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo Sie über eine ca. 53 qm großen 2-Zimmer-Wohnung mit 2 kleinen Dachterrassen verfügen!

Das Untergeschoss des Hauses bietet Potenzial für weiteren Wohnraum. Hier könnten Sie mit überschaubarem Aufwand eine 2-Zimmer-Wohnung mit Badezimmer und Abstellkammer errichten. Aktuell wird dieser Bereich als Gäste-Zimmer mit Sauna und Dusche genutzt.

Zudem verfügen Sie auf dieser Etage über einen sehr großen Hauswirtschaftsraum und einen direkten Zugang zur zweiten kleinen Terrasse mit angrenzendem Wintergarten.

Zur Immobilie gehören auch noch 2 vorhandene Außenstellplätze und eine Garage. Der Vorgarten bietet bei Bedarf weitere 4-5 Stellplätze. Diese Immobilie wurde über die Jahre immer wieder modernisiert

Die Lage sorgt für entspanntes Wohnen, während gleichzeitig eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und Einkaufsmöglichkeiten gewährleistet ist.

Diese Immobilie ist eine gute Gelegenheit sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer! Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

 

+ 27.180 € p. a. Kaltmiete
+ 5 Wohneinheiten mit ca. 307 qm
+ Untergeschoss mit Potenzial für Einliegerwohnung
+ großer Hauswirtschaftsraum mit Küchenanschlüsse
+ Sauna mit Dusche
+ Fliesen/Laminat/Teppich
+ 5 Tageslicht-Bäder
+ 3 Balkone
+ 2 kleine Dachterrassen
+ Terrasse
+ Garten
+ Wintergarten
+ gepflegte Außenanlage
+ komplett unterkellert
+ Gas-Etagenheizungen
+ Speicher
+ Potenzial für weitere Außenstellplätze im Vorgarten

Den Mittelpunkt von Ober-Ingelheim bildet der nur ca. 200 m entfernte und fußläufig in ca. 5 min zu erreichende Marktplatz, wo Sie zahlreiche Gastronomiebetriebe finden. Ob Pizza beim Italiener, Paella beim Spanier, Gyros beim Griechen oder einfach „nur“ ein saftig gebratenes Rinderfilet mit einem guten Glas Rotwein aus der Weinkellerei von „nebenan“. Kulinarisch lässt der Marktplatz keine Wünsche offen.
Nur 2 Gehminuten östlich des Marktplatzes erreichen Sie das Highlight von Ober-Ingelheim. Die Burgkirche aus dem 15. Jahrhundert. Rund um die Burgkirche findet das jährliche Rotweinfest sowie zahlreiche weitere Veranstaltungen wie z.B. der traumhafte Weihnachtsmarkt statt.
Nur 300 m entfernt gibt es einen Bahnhof, welcher eine direkte Verbindung nach Mainz und Frankfurt sowie in Gegenrichtung nach Bingen, Koblenz und Köln bietet. In unmittelbarer Bahnhofsnähe befindet sich auch der Busbahnhof, welcher über 3 Stadtbuslinien zu den einzelnen Stadtteilen angebunden ist. Ober-Ingelheim ist mit der regionalen Buslinie 75 nach Mainz, 640 nach Nieder-Olm, und 643 nach Nieder-Hilbersheim und Gau-Algesheim verbunden. Mit der Stadtbuslinie 612 gelangen Sie in die weiteren Stadtteile Nieder-Ingelheim oder Frei-Weinheim. Durch die Autobahnanschlussstellen Ingelheim-Ost, Ingelheim-West und Heidesheim ist die Stadt an die BAB 60 angebunden. Das Zentrum der Landeshauptstadt Mainz erreichen nach nur 20 Min. Fahrzeit.

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PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen
Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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