Mit Charme und Liebe, von Mühle zum Wohntraum mit 10 Einheiten!

Ort: Schwabenheim

Kaufpreis: 1.495.000 €
Wohnfläche: 564 m²

Auf einem Grundstück mit ca. 655 qm Fläche befinden sich zwei Häuser. Das charmante Haupthaus, das ca. 1800 als 7-Parteienhaus erbaut und das angrenzende Hinterhaus, das 1975 erbaut wurde und so wurde das Anwesen um weitere 3 Einheiten erweitert.

Das Haupthaus wurde in einem traditionellen Fachwerkstil gebaut und strahlt mit den schönen alten Holztüren und den sichtbaren Balken viel Charme und Gemütlichkeit aus. Es bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 450 qm, welche sich auf 7 Wohnungen und auf 3 Etagen aufteilen. Jede Wohnung ist individuell gestaltet und bietet den Bewohnern einen angenehmen Wohnkomfort.

Das Nebenhaus ist ein massiv gebautes 3-Parteienhaus mit ca. 198 qm, welches sich über drei Etagen erstreckt.

Das Grundstück bietet weiter einen neu gepflasterten Innenhof und im Außenbereich steht Ihnen auch noch eine wunderschöne Terrasse mit kleinem Garten, Grillplatz, Sitzgelegenheiten und einem überschaubaren Pool zur Verfügung. Die Immobilie ist voll vermietet und wurde über die Jahre immer liebevoll saniert & modernisiert.

Dieses charmante Anwesen befindet sich in einer ruhigen Lage. Die Umgebung sorgt für entspanntes Wohnen, während gleichzeitig eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und Einkaufsmöglichkeiten gewährleistet ist.

Diese Immobilie ist eine gute Gelegenheit für Investoren! Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

+ Fliesen/Laminat/Holzdielen
+ voll vermietet
+ 10-Wohneinheiten
+ 46.200€ p.a. Kaltmiete (9 Einheiten)
+ Traumhafter Gewölbekeller (Hobby)
+ 6 Tageslicht-Badezimmer
+ 4 Innenliegende Badezimmer
+ 1 Terrasse
+ 2 Balkone
+ HWR
+ 4 Kamine
+ Pool
+ Sauna
+ Außendusche
+ Außenküche
+ Klimaanlagen

Modernisierung/Sanierung

+ 2004 Treppenhaus Vorderhaus
+ 2005 Treppenhaus Hinterhaus
+ 2014 Dachausbau (neue Wohnung)
+ 2014 neue Elektrik
+ 2014 Sanierung der UG-Wohnung
+ 2016 Modernisierung der EG-Wohnung
+ 2016 neue Brennwert-Heizung
+ 2017 EG Gästezimmer
+ 2018 Terrasse 1.OG
+ teilw. neue Leitungen im EG+OG

Die Immobilie liegt in Schwabenheim an der Selz und somit ist eine Ortsgemeinde in Rheinhessen südlich von Ingelheim am Rhein. Die Buslinien 640 und 75 verkehren in der Nähe. Über die Landesstraße 428 sind die Bundesautobahnen 60 und 63 sind mit dem Auto in 10 bis 20 Minuten zu erreichen. In näherer Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, zwei Ärzte, eine Bäckerei und einen Supermarkt. Auch eine Bar, ein Physiotherapeut, eine Postannahmestelle und eine Apotheke sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt finden Sie außerdem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und einen Kindergarten. Einige Museen, ein Kino und zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

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PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.