Modern, energiesparend und ruhig!

Ort: Raunheim

Kaufpreis: 519.000 €
Wohnfläche: 119 m²
Zimmer: 5

Zum Verkauf steht hier ein komplett saniertes und gedämmtes Reihenendhaus aus dem Jahr 1963.

Am Ende des Zugangsweges werden Sie von einer hochwertigen Zaunanlage empfangen, die den Vorgarten mit kleinem Springbrunnen perfekt abgrenzt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Garten, sowie zu einer weiteren Garage, die Sie für kleines Geld mieten können.

Nach dem Hauseingang treffen Sie auf eine großzügige Diele und ein Gäste-WC. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, von der aus Sie in das helle Wohnzimmer gelangen. Sie haben aber auch die Option von der Diele einen Zugang zum Wohnzimmer wiederherzustellen, falls Ihnen das lieber ist. Das Wohnzimmer wurde mit einem Wintergarten ausgestattet und somit ein wahres Raumwunder geschaffen. Ein Kamin darf hier auch nicht fehlen und rundet den Raum perfekt ab.

In das Obergeschoß gelangen Sie über eine Natursteintreppe. Dort befinden sich zwei Schlafräume mit Klimaanlage, ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein kleineres Zimmer, das idealerweise als Büro genutzt werden kann. Der Flur verbindet alle Räume miteinander. Die Schlafräume sind ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer geeignet. Über das Elternschlafzimmer gelangen Sie auf den Balkon, von dem aus Sie einen fantastischen Blick in den großen Garten haben.

Das Dachstudio erreichen Sie über eine Raumspartreppe vom Kinderzimmer aus. Dort sind von zwei Seiten Dachfenster verbaut, so dass der Raum schön hell ist. Auch hier ist eine Klimaanlage installiert, die im Sommer für perfekte Temperaturen sorgt.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen neben diversen Lagerräumen auch die Möglichkeit eine Sauna einzubauen, denn eine große, ebenerdig begehbare Dusche ist hier schon installiert. Praktisch ist hier auch der separate Zugang zum Garten, der Ihnen den Weg durch das Haus erspart.

Der Garten ist wirklich schön gestaltet. Ein Naturteich mit einem weiteren Springbrunnen sorgt für entspannte Atmosphäre. Um den Rasenschnitt müssen Sie sich hier auch nicht sorgen, denn das übernimmt der Rasenmähroboter. Für gemütliche Stunden mit Freunden können Sie auch gerne das Gartenhaus nutzen, das perfekt für kleine Veranstaltungen ist.

Um das Haus herum gibt es noch jede Menge Platz und Lagerfläche. So ist z. B. neben weiteren Geräteschuppen auch ein hochwertiger Hundezwinger von der Fa. Bromet aufgestellt, der gerne anderweitig genutzt werden kann.

Zum Haus gehört noch eine Garage mit davorliegendem Außenstellplatz. Sollten Sie ein E-Fahrzeug besitzen, ist hier auch schon eine Starkstromanschluss vorbereitet. Zusammen mit dem neuen Dach und der Fassadendämmung ist hier für bezahlbare Nebenkosten gesorgt.

Eine weitere Besonderheit ist hier die kostengünstige Erbpacht von jährlich ca. 750,00 €, die an die Ev. Kirche entrichtet wird.

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, Sie Fragen oder Interesse an einem Besichtigungstermin haben, dann setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung.

+ komplett renoviert
+ Laminat/Fliesen
+ G-WC
+ Wintergarten
+ Kaminofen
+ TL-Bad mit Badewanne
+ Klimaanlage in 5 Räumen
+ Fliegenschutz
+ Balkon
+ große Dusche im Keller
+ viel Lagerfläche
+ automatisierte Gartenbewässerungsanlage
+ Rasenmäher-Roboter
+ Springbrunnen
+ Teich
+ Hundezwinger von Bromet
+ Garage mit Vorbereitung auf eine Wallbox
+ Wasserleitungen (1997)
+ Fenster überwiegend (2006)
+ Dachflächenfenster mit Beschattung (2006)
+ Dämmung 12 cm (2014)
+ Dachsanierung (2020)
+ Gartenhaus (2020)
+ hochwertige Zaunanlage (2021)
+ PV-Anlage ca. 9.000 kwp (2022)
+ Elektrik (2022)
+ Laminatböden (2022)

Raunheim ist eine Stadt im südhessischen Kreis Groß-Gerau im Rhein-Main-Gebiet, etwa 20 km südwestlich von Frankfurt am Main.

Die Stadt Raunheim verfügt über S-Bahn Verbindungen in Richtung Wiesbaden, Frankfurt Stadt und Flughafen (8 Minuten Fahrzeit). Ein Autobahnanschluss erschließt das Fernstraßennetz. Der Flughafen ist weniger als 10 km entfernt.

Diverse Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine integrierte Gesamtschule bieten ein breites Erziehungs- und Bildungsangebot zudem liegt diese Immobile wenige Laufminuten vom Einkaufszentrum entfernt, so dass Sie Ihren Einkauf zu Fuß erledigen können.

Der Raunheimer Wald sowie der Raunheimer Waldsee bietet einen perfekten Ausgleich zum Alltag.

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PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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