Modernstes energieeffizientes Wohnen mit Potential

Ort: Hochborn

Kaufpreis: 549.000 €
Wohnfläche: 238 m²
Zimmer: 6

Dieses 238 qm große, freistehende Einfamilienhaus verteilt sich auf 3 Stockwerken und bietet mit seinen 5 Schlafräumen genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Es befindet sich auf den neuesten Stand der Technik und bietet Ihnen viele Bequemlichkeiten, die Ihren Alltag bereichern werden.

Die Grundstücksfläche beträgt 879 qm, wovon 359 qm auf einen angrenzenden Bauplatz fallen, den Sie verwerten können, um z. B. Ihr eigenes Grundstück zu vergrößern oder um z. B. ein schmales Haus, eine Halle oder Garagen draufzustellen.

Empfangen von der großzügigen Diele, erreichen Sie von hier alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Hier befinden sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche und Kamin, wie auch das Tageslichtbad mit Badewanne und 2 Waschbecken, ein Tageslicht-Gäste-WC, ein Abstellraum, 2 geräumige Schlafzimmer sowie ein sehr gepflegter Garten, den Sie über die neu angelegte Terrasse erreichen.

Über einen Treppenaufgang gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo Sie sich auf ein offenes Dachstudio mit Loft-Charakter freuen können. Hier verfügen Sie über ein weiteres Tageslicht-Duschbad, einen überdachten Balkon und einen begehbaren Kleiderschrank. Zudem wurde auf dieser Etage für heiße Sommertage eine Klimaanlage installiert. Für die Winterzeit steht Ihnen ein weiterer Kaminofen für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit zur Verfügung.

Im Untergeschoss befinden sich 2 weitere Wohnräume, falls Sie noch Bedarf an Kinderzimmern oder Büros haben. Eins davon hat einen eigenen Zugang nach draußen, wodurch Sie hier ohne großen Aufwand auch eine separate Einliegerwohnung errichten könnten. Aktuell befindet sich dort eine Sauna, die gerne im Haus verbleiben kann.
Der Heizungsraum mit seinem gefüllten 4.000 Liter-Tank und der Hausanschlussraum bieten ausreichend Lagerfläche.

Die Immobilie wurde über die Jahre modernisiert und bringt viele Highlights mit, wie z. B.
eine Hausautomatisierung mit der sich neben Beleuchtung, Gartenbewässerung, Heizung, Rollläden, Klimaanlage und der Videoüberwachung nahezu alles an Elektronik in und um das Objekt über eine App steuern und programmieren lässt.

Eine Photovoltaikanlage mit einer attraktiven Einspeisungsvergütung von ca. 320,00 € monatlich ist bereits vorhanden. Weiter verfügt die Immobilie über ein Hauswasserwerk, das die drei WCs und die Bewässerungsanlage über eine Zisterne mit 8.000 Liter gefilterten Regenwasser versorgt. Sollte die Zisterne leer sein, so springt die Wasserversorgung auf Frischwasser um. Durch die Zisterne, die PV-Anlage, die erst kürzlich installierten 3-fach-verglasten Fenstern, die Kaminöfen sowie den Vollwärmeschutz haben Sie Ihre Energiekosten im Griff. Ein weiteres Highlight ist der Wäscheschacht, den Sie von beiden Etagen bedienen können und Ihre Bekleidung dahin befördert, wo Sie gewaschen wird. Weitere Extras können Sie gerne der Ausstattung entnehmen.

Abgerundet wird das Einfamilienhaus mit 6 Stellplätzen und einer verlängerten Garage mit Fenster, die Ihnen noch Platz für eine kleine Werkstatt zur Verfügung stellt.

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, Sie Fragen oder Interesse an einem Besichtigungstermin haben, dann setzen Sie sich gerne mit uns Verbindung!

+ Fliesen/Kork/Laminat
+ ital. Spachteltechnik an den Wänden
+ 2 TL-Badezimmer
+ TL-Gäste-WC
+ Abstellraum
+ Glastüren
+ Fliegengitter
+ offenes Dachstudio
+ begehbarer Kleiderschrank
+ Klimaanlage
+ Balkon mit Ost-Lage
+ Terrasse
+ schön angelegter Garten
+ Gartenhaus
+ Bewässerungsanlage
+ Hauswasserwerk
+ Zisterne (8000 Liter)
+ 2 Kaminöfen
+ 3-fachverglaste Schüco-Fenster (2021)
+ Velux-Dachfenster (2019)
+ Vollwärmeschutz
+ PV-Anlage mit 9.660 kWp
+ ca. 320,00 € Einspeisevergütung
+ Wäscheschacht
+ Sauna (2020)
+ Hausautomatisierung
+ Videoüberwachung
+ elektrische Alu-Rollläden
+ W-Lan auf allen Etagen
+ voller Öltank (4.000 L)
+ 6 Stellplätze
+ große Garage
+ zusätzlicher Bauplatz

 

Hochborn liegt im Alzeyer Hügelland. Es befindet sich
etwa 7 km südöstlich von Alzey und 20 km nordwestlich
von Worms. Gelegen auf etwa 270 m Höhe gehört es zu
den höchstgelegenen Ortschaften im Rheinhessischen
Tafel- und Hügelland. Verkehrstechnisch gelangen man
in ca. 6 Minuten auf die Autobahn A61 und in ebenfalls
etwa 6 Minuten zum nächstgelegenen Bahnhof. Der
Hauptbahnhof in Alzey ist ca. 11 Autominuten entfernt.

 

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PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung
der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag
geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F
Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der
Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die
W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche
Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen
Rechnung zu zahlen.
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festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) –
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benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das
Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

 

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