Naturnahes Zweifamilienhaus in ruhiger Weinberglage!

Ort: Nackenheim

Kaufpreis: 669.000 €
Wohnfläche: 234 m²
Zimmer: 6

 

 

Wir bieten Ihnen hier ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten und jeder Menge Nutzfläche in direkter Feldrandlage von Nackenheim an.

Nach einigen Treppenstufen erreichen Sie über einen Eingangsbereich die erste Einheit im Erdgeschoss. Über die großzügige Diele gelangen Sie nicht nur in das Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse, sondern auch in alle Räumlichkeiten der 3-Zimmer-Wohnung. So steht Ihnen auf dieser Etage noch ein Tageslichtbadezimmer, sowie eine Küche mit Einbauschränken und Elektrogeräten zur Verfügung. Zudem gibt es einen eigenen Zugang zum ca. 126 qm großen Untergeschoss, welches sich vielfältig nutzen lässt. Abgerundet wird diese Erdgeschosswohnung mit einem schönen Außenbereich. Hier erwartet Sie Natur pur, da die teilweise überdachte Terrasse mit Garten direkt an die Weinberge grenzt.

Das gepflegte Treppenhaus führt Sie zur zweiten Einheit. Diese Obergeschosswohnung verfügt ebenfalls über 3 Wohnräume und ein Tageslichtbadezimmer. Das Wohnzimmer auf dieser Etage wurde zu einem 1-Zimmer-Apartment umfunktioniert. Bei Bedarf können Sie diesen Bereich mit überschaubarem Aufwand zurück bauen.

Im Untergeschoss des Hauses verfügen Sie über jede Menge Nutzfläche. Dieser Bereich bringt sehr viel Potential mit, da Sie hier über den Außenbereich aufgrund der Hanglage einen eigenen Zugang haben. So könnten Sie hier z. B. eine Einliegerwohnung oder auch eine Gewerbeeinheit integrieren. Auch das Dachgeschoss bringt mit seinen ca. 69 qm Nutzfläche jede Menge Potential mit.

Diese Immobilie wurde 1960 erbaut und 1990 um eine weitere Etage aufgestockt. In diesem Zuge wurden auch Sanierungsarbeiten rund ums Haus durchgeführt. Die Immobilie wurde über die Jahre immer mal wieder modernisiert.

Angrenzend zum Haus verfügen Sie über einen Außenstellplatz sowie eine Garage.


+ Fliesen/Parkett
+ Einbauküche EG
+ 2 Tageslichtbäder
+ innenliegendes Badezimmer
+ Balkon/Terrasse
+ Garten in Feldrandlage
+ Etagenheizung EG (2000)
+ Etagenheizung 1.OG (2022)
+ Dachspeicher
+ Außenstellplatz
+ Garage


Vor den Toren der Landeshauptstadt Mainz, eingerahmt zwischen den rheinhessischen Hügeln, dem roten Hang und dem mächtigen Rhein, liegt die idyllische Weinbaugemeinde Nackenheim. Der Ort besticht durch seine ruhige, traumhaft schöne Lage ebenso wie
durch seine verkehrstechnisch gute Erreichbarkeit - knapp 15 Minuten sind es mit der S-Bahn nach Mainz, 14 Kilometer mit dem Auto, er liegt nur 35 km vom Frankfurter Flughafen entfernt und ist durch eine vierspurige Bundesstraße mit dem Autobahnnetz verbunden. Seit neustem ist Nackenheim ebenfalls an den Mainzer Stadtbusverkehr angebunden. In näherer Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, Weingüter, zwei Bäckereien sowie Allgemeinärzte und Zahnärzte. Auch einige Bars, eine Grün- und Parkanlage, ein Modegeschäft und ein Museum sind fußläufig gut zu erreichen.

Zu den weiteren Pluspunkten Nackenheims zählen die zahlreichen fröhlichen Feste im Ort, die freundliche, offene Art seiner Bewohner, die vielen naturnahen und kulturellen Erlebnismöglichkeiten sowie - natürlich - der Nackenheimer Wein.
Der geschichtsträchtige Ort verfügt über vier Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium.

 

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PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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