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Optimal für Anleger & Bauträger - Top-Lage

Ort: Nierstein

Kaufpreis: 1.900.000 €
Wohnfläche: 735 m²

Gewerbefläche: 932 m²

WOHN- & GESCHÄFTSHAUS


Dieses sehr gepflegte Objekt befindet sich im Niersteiner Mischgebiet in direkter Rheinlage. Es verfügt über vier Wohneinheiten mit 736 m² vermietbarer Fläche, eine Büroeinheit mit 106 m² im Hochparterre und eine 932 m² große Gewerbehalle, welche aktuell sehr gut vermietet ist.

Durch den Abriss der Halle steht Ihnen jede Menge Freiraum für den Bau von ETW zur Verfügung. Die Lage im Mischgebiet macht dieses Objekt noch interessanter für Sie! Das weitläufige Grundstück ist mit hochwertigen Grünanlagen, 40 Stellplätzen sowie einer Poolanlage ausgestattet.

ERDGESCHOSS
Wohnung 1: 5 ZKB mit Garten & Poolanlage (220m²)
Gewerbe 1: Büroeinheit mit Küche & WC´s (106m²)
Gewerbe 2: Halle (932 m²)

OBERGESCHOSS
Wohnung 2: 3 ZKB mit Rheinblick (145m²)
Wohnung 3: 3 ZKB mit Rheinblick (100m²)

DACHGESCHOSS:
Wohnung 4: 4 ZKB mit Dachterrasse & Sauna (164m²)


WOHNUNG 1 (EG) - von Eigentümer bewohnt
+ Neuwertige Ausstattung
+ Letzte Sanierung 2018
+ Exklusive Bodenbeläge
+ Tageslichtbad
+ Große Fensterfronten
+ Aufwendige Gartenanlage mit Pool
+ Hochwertige IT-Austattung

GEWERBE 1 (EG) - teilw. vermietet
+ kann in Wohnraum umgewandelt werden
+ drei Büroräume
+ zwei Kunden-WCs
+ Einbauküche
+ hochwertige Bodenbeläge
+ Ist-Miete: 300 EUR mtl.
+ Soll-Miete: 950 EUR mtl.

GEWERBE 2 (EG) - vermietet
+ Halle mit Massivbauweise
+ Solaranlage
+ Gewerbefläche auf 932m²
+ IST-Miete: 7.500 EUR mtl.

WOHNUNG 2 (OG) - aktuell frei wegen Sanierungen
+ Echtholzparkett
+ Hochwertige Einbauküche
+ Kamin
+ 2 Balkone mit Rheinblick
+ Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
+ Gäste-WC
+ Exklusive Einbauschränke

WOHNUNG 3 (OG) - vermietet
+ Echtholzparkett
+ Tageslichtbad
+ Balkon
+ Ist-Miete: 590 EUR mtl.
+ Soll-Miete: 800 EUR mtl.

WOHNUNG 4 (DG) - von Eigentümerfamilie bewohnt
+ Einbauküche
+ Hochwertige Bodenbeläge
+ Dachterrasse mit Rheinblick
+ Tageslichtbad mit Sauna
+ Gäste-WC
+ Soll-Miete: 1.300 EUR mtl.


Wohnen, wo andere Urlaub machen! Wunderschön eingebettet zwischen Weinbergen und Rhein liegt die Stadt Nierstein mit mehr als 8.000 Einwohnern. Durch die gute Infrastruktur erreicht man Mainz in 10 Min., Wiesbaden in 20 Min. und den Flughafen Frankfurt in 30 Min.

Die Stadt verfügt über alle für den täglichen Bedarf notwendigen Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. Rewe, Netto, Aldi, dm Drogerie und Rossmann sowie zahlreiche urige Straußwirtschaften und gemütliche Restaurants. Auch sportlich kann man hier sehr aktiv sein (Fitness-Studio, Vereine, Schwimmbad im Hotel oder in Oppenheim, Minigolf-Anlage). Grundschule, Realschule Plus sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Gymnasium zu St. Katharinen in Oppenheim ist mit dem Fahrrad, dem Bus oder mit der Bahn nach nur einer Station erreichbar. In Nackenheim befindet sich ein G8 Gymnasium.
Die Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Es wird keine Gewährleistung übernommen.

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