Panoramablick zum Wohlfühlen

Ort: Sandhausen

Kaufpreis: 239.000 €
Wohnfläche: 82 m²
Zimmer: 3

RUHIGES WOHNEN MIT WEITBLICK

Dieses 1972 errichtete Objekt liegt in einer ruhigen Sandhausener Wohngegend. Das Objekt zeichnet sich durch das stets gepflegte Erscheinungsbild und das gute Miteinander aus. Etwaige Probleme oder Baustellen werden von der Eigentümergemeinschaft zum Wohl aller umgehend erledigt - dementsprechend fühlen sich alle Bewohner hier sehr wohl.

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss mit überdachtem Balkon und einem unverbaubaren Blick auf Sandhausen. Die großen, bereits teilweise erneuerten Fenster der Einheit lassen alle Räumlichkeiten in einem freundlichen, sonnenverwöhnten Ambiente erscheinen.

Das absolute Highlight ist das enorm großzügig geschnittene Wohnzimmer. Die weiteren Räume sind ebenfalls praktisch geschnitten und ideal aufgeteilt. Jeder Quadratmeter an Fläche wurde bis ins letzte Detail ausgenutzt.
Generell sind Wand-, Boden-, Deckenbeläge sowie die sanitären Räumlichkeiten bei Bedarf zu renovieren bzw. sanieren.

Der Balkon zur Rückseite des Gebäudes lädt zudem im Sommer zum Verweilen in den Abendstunden ein. Nach Hause kommen, Türe schließen und abschalten lautet bei diesem Objekt die Devise.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz.

Das gesamte Hausgeld beträgt ca. 465,00 EUR und teilt sich ca. wie folgt auf:
56,41 EUR - Nicht umlagefähig
314,77 EUR - umlagefähig
93,54 EUR Rücklagenzuführung

Die Instandhaltungsrücklage ist äußerst gut gefüllt. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet.

+ Große und schön aufgeteilte Räume
+ Separate Küche
+ Badezimmer und WC getrennt
+ Überdachte, großzügige Loggia
+ Panorama Ausblick zum Genießen
+ Tiefgaragenstellplatz

Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Sandhausen. Die Buslinien 721 und 722 sowie die Bahnlinien RB68, S3 und S4 sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie einige Restaurants, Supermärkte, Ärzte, Bäckereien und Cafés vor. Außerdem gibt es einige Fitnessstudios, Modegeschäfte, zwei Grün- und Parkanlagen, eine Buchhandlung und eine Bibliothek.

Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck. Wir freuen uns auf Sie.

 

 

 

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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