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Renditeobjekt in Hechtsheimer Gewerbegebiet

Ort: Mainz-Hechtsheim

Kaufpreis: 1.450.000 €
Vermietbare Fläche: 895 m²
Mieteinnahmen p.a.: 70.740,00 €

Gewerbetreibende und Kapitalanleger aufgepasst!


Wir dürfen Ihnen hier eine vielseitig nutzbare Immobilie in attraktiver Lage von Mainz-Hechtsheim anbieten. Auf einer Grundstücksfläche von insgesamt 1.381 qm, befindet sich neben einem Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten auch eine großzügige Lager- und Produktionshalle.

Das 1963 erbaute Mehrfamilienhaus mit Garten bietet ca. 245 qm Wohnfläche, die sich auf 3 gut geschnittene Einheiten verteilen. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 100 qm große 3-Zimmerwohnung, die derzeit für 850 € kalt vermietet ist. Hier besteht die Möglichkeit einer Mietanpassung um 15 %, die der Verkäufer noch veranlassen würde. Eine Etage darunter befindet sich eine weitere ca. 100 qm große Wohnung, die derzeit vom Eigentümer genutzt wird und bei Bedarf in wenigen Monaten freigestellt werden könnte. Andernfalls würde der Verkäufer als Mieter verbleiben. Beide Wohnungen, im Ober- und Erdgeschoss wurden 2018 komplett renoviert und befinden sich in einem neuwertigen Zustand mit teilweise hochwertiger Ausstattung. Auch die beiden Einbauküchen sind im Kaufpreis bereits enthalten. Die 3. Wohneinheit ist ein ca. 40 qm großer Anbau mit einem Zimmer, Küche und Bad. Dieser wird ebenfalls vom Eigentümer genutzt. Hier besteht also, genau wie bei der Erdgeschosswohnung, weiteres Vermietungspotential. Zusätzlich ist derzeit auch die Nutzfläche im Kellergeschoss für monatlich 300 € kalt vermietet.

2007 wurden alle Wasserleitungen sowie Teile der Elektrik des Wohnhauses erneuert. Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 1987. Der aktuell nicht genutzte Dachboden des Mehrfamilienhauses bietet weiteres Potenzial und lässt sich bei Bedarf zu einer zusätzlichen Wohneinheit ausbauen.

Die hinter dem Wohnhaus gelegene Produktionshalle wurde 1969 gebaut und bietet ca. 650 qm, die derzeit für 3.245,00 € kalt vermietet sind. Grundsätzlich ist die Halle vielseitig nutzbar und somit für diverse Gewerbebranchen interessant.

Neben den Mieteinnahmen, die durch Anpassungen und Vollvermietung durchaus auf über 6.200,00 € gesteigert werden können, ist auch die Lage in direkter Nachbarschaft zum Hechtsheimer Wohngebiet sehr Interessant. Anschauen lohnt sich hier auf jeden Fall!

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung. Wir stehen Ihnen für weitere Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

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