Renditestarkes Wohn- & Geschäftshaus

Ort: Nackenheim

Kaufpreis: 589.000 €
Wohnfläche: 301 m²
Zimmer: 16

Wir präsentieren Ihnen ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus, das sich durch eine sehr gute Rendite auszeichnet. Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt 4 Etagen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es wurde kürzlich modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Im Erdgeschoss und im Untergeschoss befindet sich eine langfristig vermietete Praxis, die sich ideal für gewerbliche Zwecke eignet. Die Praxisfläche erstreckt sich über 2 Etagen und bietet somit eine großzügige Fläche für optimale Arbeitsbedingungen.

Die oberen Etagen des Hauses beherbergen drei separate Wohneinheiten. Hier finden Sie zwei 2-Zimmer-Wohnungen im ersten Obergeschoss und eine geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Jede Wohnung ist individuell gestaltet und bietet den Bewohnern angenehmen Wohnkomfort.

Das Wohn- und Geschäftshaus zeichnet sich nicht nur durch seine moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten aus, sondern auch durch sein Potenzial zur Schaffung weiteren Wohnraums. Dank des zusätzlichen Zugangs zur Praxis hinter dem Haus könnten Sie bei Bedarf die Praxis auch zu zwei separaten Wohnungen umfunktionieren.

Insgesamt präsentiert sich das Wohn- und Geschäftshaus als eine lohnende Investition mit einer sehr guten Rendite. Es bietet sowohl Gewerbemietern als auch Wohnraumsuchenden attraktive Möglichkeiten und eröffnet vielfältige Perspektiven.

Bei weiteren Fragen oder Interesse an einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren bzw. einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren!

+ Fliesen/Laminat/Teppich
+ voll vermietet
+ 1 Gewerbeeinheit
+ 3 Wohneinheiten
+ 35.100,00 € p.a. Kaltmiete
+ Umbaupotential
+ Tageslicht-Badezimmer
+ Terrasse
+ 2023 Dachfenster neu

Vor den Toren der Landeshauptstadt Mainz, eingerahmt zwischen den rheinhessischen Hügeln, dem roten Hang und dem mächtigen Rhein, liegt die idyllische Weinbaugemeinde Nackenheim. Der Ort besticht durch seine ruhige, traumhaft schöne Lage ebenso wie
durch seine verkehrstechnisch gute Erreichbarkeit - knapp 15 Minuten sind es mit der S-Bahn nach Mainz, 14 Kilometer mit dem Auto, er liegt nur 35 km vom Frankfurter Flughafen entfernt und ist durch eine vierspurige Bundesstraße mit dem Autobahnnetz verbunden. Seit neustem ist Nackenheim ebenfalls an den Mainzer Stadtbusverkehr angebunden. In näherer Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, Weingüter, zwei Bäckereien sowie Allgemeinärzte und Zahnärzte. Auch einige Bars, eine Grün- und Parkanlage, ein Modegeschäft und ein Museum sind fußläufig gut zu erreichen.

Zu den weiteren Pluspunkten Nackenheims zählen die zahlreichen fröhlichen Feste im Ort, die freundliche, offene Art seiner Bewohner, die vielen naturnahen und kulturellen Erlebnismöglichkeiten sowie - natürlich - der Nackenheimer Wein.
Der geschichtsträchtige Ort verfügt über vier Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium.

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PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.