Renditestarkes Wohn-& Geschäftshaus am Rhein!

Ort: Nierstein

Kaufpreis: 1.150.000 €
Wohnfläche: 557 m²
Zimmer: 17

Sie suchen ein renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotential, das komplett vermietet ist? Dann haben wir für Sie genau das Richtige! Hier erwartet Sie ein traumhaftes Wohnerlebnis mit direktem Blick auf den Rhein.

Sie gelangen über den gepflegten Innenhof in das Mehrfamilienhaus, welches sich auf 3 Stockwerke aufteilt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, die Sie über den Innenhof wie als auch über die Außenzugänge erreichen. Diese werden aktuell als Optiker bzw. als Restaurant betrieben. Der lichtdurchflutete Optiker mit 142 qm Fläche, der mit einer großen Fensterfront versehen ist, verfügt über eine große Ausstellungsfläche, einem Arbeitszimmer, einem Abstellraum und einem WC für die Mitarbeiter. Auf der anderen Seite befindet sich das Restaurant (119 qm Fläche) mit großzügigem Gastraum und angrenzender Küche, die einen direkten Zugang zum Lagerraum hat. Die Gäste-Toiletten und ein Personalaufenthaltsraum mit Personal-WC dürfen natürlich nicht fehlen. Vom Lagerraum aus gelangen Sie über eine Treppe in das Untergeschoss, wo Ihnen 2 weitere Lagerräume zur Verfügung stehen.

Das 1. Obergeschoss ist mit 6 Wohneinheiten versehen. Hier befindet sich auf der rechten Seite die größte Einheit mit 85 qm Wohnfläche. Über eine großzügige Diele mit Platz für Ihre Garderobe gelangen Sie in alle Räume, also das geräumige Schlafzimmer, Büro, Wohnzimmer, Gäste-WC mit Dusche und in die Küche mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Weiter verfügt die Wohnung über ein Tageslicht-Privat-Bad mit Badewanne, das Sie über das Schlafzimmer erreichen. Auf der linken Seite des Treppenhauses befinden sich 5 weitere Wohneinheiten, die sich wie folgt zusammensetzen:

1 x 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer (54 qm)
1 x 2-Zimmer-Wohnung mit Kochnische und Bad (24 qm)
3 x 1-Zimmer-Wohnungen mit Bad (11, 19 und 24 qm)

Angekommen im Dachgeschoss, befindet sich auf der linken Seite eine weitere Wohneinheit mit 2 geräumigen Schlafzimmern, einer Küche, einem Gäste-WC, einem Tageslicht-Duschbad und einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Auf der rechten Seite verfügen Sie über einen Dachspeicher, den Sie zu einer weiteren 3-Zimmer-Wohnung ausbauen und damit weitere Mieteinnahmen generieren können.

Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres sanierungsbedürftiges Gebäude mit 2 Etagen und einem Keller. Hier haben Sie nochmal jede Menge Potential weitere Wohnfläche zu erschaffen. Abgerundet wird die Immobilie mit 5 Außenstellplätzen und einer Garage. Sie haben hier eine perfekte Kapitalanlage mit Ausbaupotential, die 7.472,00 € an Mieteinnahmen jeden Monat erwirtschaftet.

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, Sie Fragen oder Interesse an einem Besichtigungstermin haben, dann setzen Sie sich gerne mit uns Verbindung!

+ 75.600,00 € p. a. Mieteinnahmen
+ voll vermietet
+ 2 Gewerbeeinheiten
+ 7 Wohneinheiten
+ Ausbaupotential
+ saniert (1990)
+ 3-fach-Verglasung Fenster (2016)
+ Fliesen/Laminat/Teppich
+ Tageslicht-Badezimmer
+ Innenhof
+ Balkon
+ 5 Außenstellplätze
+ 1 Garage

Wohnen, wo andere Urlaub machen! Wunderschön eingebettet
zwischen Weinbergen und Rhein liegt die Stadt Nierstein mit
mehr als 8.000 Einwohnern. Durch die gute Infrastruktur
erreichen Sie Mainz in 10 min., Wiesbaden in 20 min. und den
Flughafen Frankfurt in 30 min. Die Stadt verfügt über alle für den
täglichen Bedarf notwendigen Einkaufsmöglichkeiten wie z. B.
Rewe, Netto, Aldi, dm Drogerie und Rossmann sowie zahlreiche
urige Straußwirtschaften und gemütliche Restaurants. Auch
sportlich kann man hier sehr aktiv sein (Fitness-Studio, Vereine,
Schwimmbad im Hotel oder in Oppenheim, Minigolf-Anlage).
Grundschule, Realschule Plus sowie Ärzte und Apotheken
befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Gymnasium zu St.
Katharinen in Oppenheim ist mit dem Fahrrad, dem Bus oder mit
der Bahn nach nur einer Station erreichbar. In Nackenheim
befindet sich ein G8 Gymnasium.

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PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung
der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag
geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F
Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der
Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die
W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche
Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen
Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen
Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw.
Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es
obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen
Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu
überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und
vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder
sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz
GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz
(GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners
festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass
wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises
festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) –
beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person
benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das
Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.