Saniertes 4-Familienhaus in ruhiger Lage!

Ort: Wiesbaden (Naurod)

Kaufpreis: 995.000 €
Wohnfläche: 301 m²
Zimmer: 10

 

Wir präsentieren Ihnen hier ein attraktives Wohnhaus, welches 1958 als 3-Parteienhaus erbaut und 2013, im Rahmen einer Aufstockung, um eine zusätzliche Einheit erweitert wurde. In diesem Zuge wurde die Immobilie umfangreich saniert. So wurden unter anderem auch sämtliche Fenster und Leitungssysteme erneuert! Eine genaue Auflistung finden Sie in der Ausstattungsübersicht.

Das Haus befindet sich auf einem 1036 qm großen Grundstück mit einer gepflegten und flexibel nutzbaren Außenanlage und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 301 qm, die sich auf vier Etagen verteilt.

Im Erdgeschoss empfängt Sie zunächst eine gut geschnittene und ca. 88 qm große 3-Zimmer-Wohnung mit einer überdachten Terrasse und direktem Zugang zum großen Garten.

Über das neu gestaltete Treppenhaus erreichen Sie die oberen beiden Wohneinheiten. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine, dem Erdgeschoss baugleiche, ca. 87 qm große 3-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon. Weiter über das Treppenhaus gelangen Sie in die neuwertige und ca. 79 qm große 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung. Diese ist sehr gemütlich und offen gehalten. Zudem verfügen Sie hier über einen Balkon mit Fernblick!

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich nicht nur die Kellerräume sowie der Heizungsraum, Sie verfügen auch über eine 47 qm große 1-Zimmer-Wohnung mit Küche und Terrasse.

Die Wohnungen sind individuell gestaltet und bieten den Bewohnern angenehmen Wohnkomfort. Bis auf die EG-Wohnung sind alle Einheiten mit Einbauküchen ausgestattet. Die gesamte Immobilie wurde über die Jahre immer wieder modernisiert und befindet sich in einem absolut gepflegten Zustand.

Abgerundet wird das Objekt mit 2 Außenstellplätzen, jeweils mit einer Wallbox, und 2 Garagen.

Die Lage begeistert mit einem entspannten Umfeld, während gleichzeitig eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und Einkaufsmöglichkeiten gewährleistet ist.

Diese Immobilie ist nicht nur eine gute Gelegenheit für Investoren, sondern auch für Selbstnutzer! Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

 

+ 36.960,- € p. a. Kaltmiete
+ voll vermietet
+ 4 Wohneinheiten mit 301 qm Wohnfläche
+ Waschmaschinenanschlüsse in den Bädern
+ Fliesen/Laminat/Parkett/Teppich
+ 4 Tageslicht-Bäder
+ 2 Gäste-WC
+ 2 Balkone
+ 2 Terrassen
+ 2 Außenstellplätze mit Wallbox
+ 2 Garagen
+ gepflegte Außenanlage
+ 2 Kellerräume
+ Öl-Zentralheizung

Modernisierungen:

+ 2023 Renovierung Wohnung UG
+ 2013 Aufstockung (Gebälk, Dämmung, Ausbau)
+ 2013 Treppenhaus
+ 2013 Vollwärmeschutz Fassade
+ 2013 Fenster
+ 2013 Leitungen Strom
+ 2013 Leitungen Wasser
+ 2010/2013 Bäder
+ 1998 Heizung

 

Naurod ist eine ruhige und grüne Wohngegend im Westen von Wiesbaden. Der Stadtteil liegt am Fuße des Taunus und bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung. Hier finden sich vorwiegend familiäre Wohngebiete mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für verschiedene Naturaktivitäten. Trotzdem verfügt Naurod über eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung erreichbar.

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ROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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