Saniertes Anlageobjekte ohne Sorgen!

Ort: Oppenheim

Kaufpreis: 1.590.000 €
Wohnfläche: 554 m²
Zimmer: 14

Wir präsentieren ein attraktives Investmentobjekt in der idyllischen Stadt Oppenheim - ein im Jahr 2018 kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit fünf voll vermieteten Wohneinheiten, das eine jährliche Rendite von über 4% bietet.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus fünf Wohnungen unterschiedlicher Größe und Ausstattung, die alle sehr gut vermietet sind. Im Souterrain befinden sich zwei Wohnungen, eine mit ca. 31 Quadratmetern und eine andere mit über 60 Quadratmetern. Im Erdgeschoss erstreckt sich eine großzügige Wohnung mit über 240 Quadratmetern, die über eine riesige Terrasse und Zugang zum Garten verfügt. Das Obergeschoss, welches erst 2018 aufgestockt wurde, beherbergt eine 2-Zimmer-Küche-Bad und eine 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten des Hauses gehören Garagen- und Außenstellplätze, einer davon mit E-Ladesäule für Elektroautos.

Das Haus profitiert von einer Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, was zu erheblichen Energieeinsparungen führt. Die große Erdgeschosswohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, und die Wohnungen im Obergeschoss sind für die Installation von Klimaanlagen vorbereitet. Sowohl die Heizung als auch die Elektrik wurden 2018 komplett erneuert, ebenso wie die Fenster im gesamten Haus, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt.

Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf über 5.400€, was dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Anleger macht, die ein stabiles und langfristiges Einkommen suchen.

Das Mehrfamilienhaus in Oppenheim stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, in ein qualitativ hochwertiges, bereits gut etabliertes und rentables Mietobjekt zu investieren. Sichern Sie sich diese Chance auf einen stabilen Cashflow und potenzielles Kapitalwachstum.

Für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu arrangieren, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren.

+ Kernsanierung & Aufstockung 2018
+ 5 Wohnungen von 31 m² bis 242 m²
+ Großzügige Freisitz
+ Aufwendig gestaltete Außenanlage
+ Garagen- & Außenstellplätze
+ E-Ladesäule
+ Gas-Zentralheizung (2018)
+ Warmwasseraufbereitung über Solar (2018)
+ Kaminofen mit Stückholz
+ Klimaanlage (2018)
+ Leitungen & Elektrik (2018)

Die charmante Stadt Oppenheim liegt malerisch am Rhein und beeindruckt mit ihrer reichen Geschichte, ihren historischen Gebäuden und ihrer idyllischen Lage inmitten der Weinberge. Oppenheim gehört zum Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz und zählt rund 8.000 Einwohner. Oppenheim liegt etwa 30 Kilometer südwestlich von Mainz und 20 Kilometer nordwestlich von Worms. Die Stadt erstreckt sich entlang des Rheins und bietet somit eine wunderschöne Flusslandschaft sowie einen hervorragenden Ausblick auf das Rheintal. Die umliegenden Weinberge, die zur Weinregion Rheinhessen gehören, prägen das Landschaftsbild und laden zu erholsamen Spaziergängen und Weinproben ein. Oppenheim kann auf eine lange Geschichte zurückblicken, die bis in die Römerzeit reicht. Die Stadt wurde im 4. Jahrhundert von den Franken erobert und im Mittelalter zu einer bedeutenden Handelsstadt am Rhein. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, engen Gassen und dem imposanten Marktplatz zeugt noch heute von dieser bewegten Vergangenheit. Besonders beeindruckend ist der Oppenheimer Kellerlabyrinth, ein weit verzweigtes System von unterirdischen Gängen, das im Mittelalter zur Lagerung von Wein genutzt wurde.Oppenheim ist reich an architektonischen Schätzen und Sehenswürdigkeiten. Das Wahrzeichen der Stadt ist der Oppenheimer Katharinenkirchturm, der zu den ältesten Wehrtürmen Deutschlands zählt und einen atemberaubenden Blick über die Stadt und den Rhein bietet. Ein weiteres Highlight ist die gotische St. Katharinenkirche, die mit ihren bunten Glasfenstern und dem prachtvollen Altar zu den schönsten Kirchen der Region zählt. Die historische Stadtmauer mit ihren Türmen und Toren ist ebenfalls einen Besuch wert - genauso wie die mittelalterigen Tunnelgänge.
Oppenheim ist vor allem durch den Weinbau geprägt. Die umliegenden Weinberge produzieren erstklassige Weine, die international bekannt sind. Neben dem Weinbau gibt es in Oppenheim auch Handwerksbetriebe, kleine Unternehmen und Dienstleistungsbetriebe. Die gute Verkehrsanbindung mit der Bundesstraße B9 und der Nähe zu Mainz und Worms macht Oppenheim zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.Oppenheim verfügt über eine gute Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen, einer integrierten Gesamtschule und einem Gymnasium. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch die Berufsfachschule für Weinbau und Agrarwissenschaften. Neben dem Weinbau bietet Oppenheim eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Rhein und das Oppenheimer Strandbad lädt zu entspannten Spaziergängen, Radtouren und Wassersportaktivitäten ein. Die umliegenden Weinberge bieten zudem idyllische Wanderwege und schöne Aussichtspunkte. Kulturelle Veranstaltungen wie das Oppenheimer Weinfest´locken jedes Jahr zahlreiche Besucher an.

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PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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