Saniertes Eigenheim mit Altbau-Charme!

Ort: Essenheim

Kaufpreis: 379.000 €
Wohnfläche: 95 m²
Zimmer: 3

Herzlich willkommen zu diesem liebevoll sanierten Einfamilienhaus, das den einzigartigen Charme eines Altbauhauses aus dem Jahre 1906 mit seinen schönen Holzbalken bewahrt hat. Im Jahr 1930 wurde ein Anbau hinzugefügt, der sich im Erdgeschoss befindet und mit zwei gemütlichen Zimmern ausgestattet ist.

Über einige Stufen erreichen Sie das Haupthaus. Hier befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender Küche. Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich mit überschaubarem Aufwand offen gestalten. Die Räume sind groß und bieten Ihnen viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, die den historischen Charakter des Altbaus widerspiegeln.

Der Garten befindet sich vor dem Haus und grenzt an einer einladenden neu erstellten Terrasse. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die Ruhe genießen. Im Innenhof erwartet Sie eine gemütliche Pergola mit stimmungsvoller LED-Beleuchtung, die Ihnen einen weiteren Ort zum Entspannen bietet.

Das Kellergeschoss des Hauses ist sehr gepflegt und mit zwei zusätzlichen Räumen ausgestattet. Hier haben Sie viel Platz für Lagerung oder andere individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Der Innenhof bietet Platz für zwei PKWs, sodass Sie Ihre Fahrzeuge bequem abstellen können. Die Fassade des Hauses ist ansprechend und verbindet den charmanten Altbau mit modernen Akzenten.

Das Haus verfügt über eine moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2021, die für eine effiziente Beheizung sorgt. Hier besteht aktuell kein Sanierungsstau, sodass Sie sich auf ein bezugsfertiges Zuhause freuen können. Diese Immobilie wurde über die Jahre immer wieder modernisiert sowie auch saniert.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

+ Einbauküche
+ Pergola
+ Hof
+ großer Garten
+ 2 Tageslichtbäder mit Dusche bzw. Badewanne
+ 2 Außenstellplätze

Investitionen:
+ 2021 Wärmepumpe von Buderus
+ 2018 neues Hoftor
+ 2018 neue Hofbepflasterung
+ 2018 Hausisolierung
+ 2018 neue Fenster
+ 2018 neue Strom- und Wasserleitungen
+ 2018 neue Steigleitung

Essenheim ist ein lebens- und liebenswürdiges, rheinhessisches Weindorf, das von Feldern und Weinbergen umgeben ist und ca. 10 km südwestlich von Mainz liegt. Aufgrund der sehr guten Lage gedeihen hier Wein und Obst vorzüglich.

Für die ca. 3.600 Einwohner gibt es hier viel zu sehen.
Sie finden hier alles, was Sie für den Alltag und darüber hinaus benötigen. In näherer Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, mehrere Ärzte, eine Bäckerei und mehrere Supermärkte. Auch Weingüter, Apotheken und Straußwirtschaften sind ganz in der Nähe. Außerdem gibt es mehrere Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.
Essenheim verfügt über mehrere Kindertagesstätten, Kindergärten sowie eine Grundschule. Nicht weit entfernt sind in Nieder-Olm ebenfalls weiterführende Schulen aufzufinden.

Die Verkehrsanbindung von Essenheim nach Mainz und auch Nieder-Olm ist sehr gut. Durch die Anbindung an die Autobahn A63, die nur ca. 7 Minuten entfernt ist, gelangen Sie schnell ins gesamte Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen. Essenheim wird außerdem durch zwei Stadtbuslinien bedient, die direkt durch das Dorf in Richtung Stadecken und Mainz Hauptbahnhof führen. Ein Bahnhof befindet sich im benachbarten Ort Nieder-Olm.

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PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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