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Sanierungsbedarf mit Know-How

Ort: Mainz-Weisenau

Kaufpreis: 468.000 €
Vermietbare Fläche: 365 m²
Einheiten: 3

In zentraler Lage von Weisenau befindet sich das Mehrfamilienhaus in 2. Bebauungsreihe. Die ehemalige Schnapsbrennerei wurde 2002 komplett umgebaut und birgt nun 3 gut vermietete Wohnungen. Im Erdgeschoss befinden sich die Eingänge zu zwei der Wohnungen, welche mit Ihren hohen Decken sowie Ihren jeweiligen Galerien ein tolles Wohnraumgefühl schaffen. Zur Rechten befindet sich die 34m² große 1-Zimmer-Wohnung. Erst 2020 wurden Einbauküche, Laminatboden sowie das Bad erneuert und somit befindet sich die Wohnung im einwandfreien Zustand. Der Linke Eingang führt zur 2-Zimmer-Wohnung mit Ihren ca. 53m² Wohnfläche. Über ein separates Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss zur Größten der 3 Wohnungen. Die 79m ² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmern und bieten zudem eine 22m² große Dachterrasse, welche zum verweilen und entspannen einlädt. Der Keller birgt 3m hohe Decken und dient zusätzlich als Mieteinnahmequelle. Keller II mit seinen 40m² Nutzfläche ist zurzeit für monatlich 160€ vermietet. Auch Keller I kann erneut vermietet werden und mit seinen 142,5m² Nutzfläche eine hohe Rendite erzielen.

Im Innenhof befindet sich Platz für einen PKW-Stellplatz der zurzeit an den Mieter der 1-Zimmer-Wohnung vermietet ist. Alle Wohnungen sowie Keller I sind momentan an solvente Mieter vermietet und erzielen aktuell eine Jahresnettomiete von € 28.332,00. 

Das renditestarke 3-Familienhaus bedarf einer fachkundigen helfenden Hand für diverse Instandhaltungsmaßnahmen. Feuchtigkeitsschäden und darauffolgender Schimmelbefall müssten beseitigt und ggf. Baumängel behoben werden.

!!Investoren und Bauträger aufgepasst!!
Es liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. Somit kann nach Instandsetzung der Mängel das Haus mit einer Teilungserklärung nach WEG geteilt werden.


+ 3 separate Eingänge
+ 2 Galerien
+ 3 Einbauküchen
+ 22m² Dachterrasse
+ PKW-Stellplatz im Hof


Weisenau ist ein Ortsbezirk der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Er hat ca.13.000 Einwohner. Weisenau ist über die A 60 sowie von der Innenstadt über die Wormser Straße, die Göttelmannstraße, die Hechtsheimer Straße und den Heiligkreuzweg erreichbar. Zudem verkehren in Weisenau mehrere Buslinien der MVG in Richtung Innenstadt. Mit dem Auto sind es etwa 15–20 Minuten zur Hechtsheimer Messe, 5–10 Minuten zur Mainzer Innenstadt und 30 Minuten zum Frankfurter Flughafen.

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