Schickes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

Ort: Nierstein

Kaufpreis: 574.000 €
Wohnfläche: 170 m²
Zimmer: 6

 

 

***Kapitalanleger aufgepasst***

Sie interessieren sich hier für ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten und separaten Zählern im Herzen von Nierstein.

Das stets gepflegte Haus in ruhiger Niersteiner Lage verfügt über zwei Wohneinheiten (EG und OG), die gut vermietet sind. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde im Jahr 2021 komplett kernsaniert, nachdem die damaligen Mieter ausgezogen sind. Beide Wohnungen haben 3 Zimmer, Küche und Bad mit 85qm an Wohnfläche. Die Wohnung im Obergeschoss hat einen Balkon in Richtung Süden, die Wohnung im EG eine Terrasse mit angrenzendem Garten zur Alleinnutzung. Dieser ist ebenfalls Richtung Süden ausgerichtet. Die beiden Wohnungen sind identisch geschnitten. Da die Mieter im OG seit langem die Einheit bewohnen, befindet sich die Wohnung in einem gepflegten, aber generell älteren Zustand als die kernsanierte Einheit im EG. Die zwei Wohneinheiten erwirtschaften zusammen monatlich 1.380€. Beheizt werden die beiden Einheiten mit einer Gas-Zentralheizung.

Des Weiteren ist das Objekt voll unterkellert und stellt jede Menge an Staufläche zur Verfügung. Die beiden Wohnungen haben einen separaten Kellerraum. Im Keller befindet sich auch die gemeinsam genutzte Waschküche mit Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner. Der Vorhof mit der Zufahrt zur Garage räumt Ihnen genug Platz ein, um private Fahrzeuge abzustellen.

 

ERDGESCHOSSWOHNUNG
+ komplett kernsaniert 2021
+ Helles Wohnzimmer mit Gartenzugang
+ Großzügiges Elternschlafzimmer
+ Kinderzimmer Richtung Garten
+ Tageslichtbad mit altersgerechter Dusche (2021)
+ Separate Küche
+ Terrasse
+ Garage
+ separater Kellerraum
+ Zu- und Abwasser neu (2021)
+ neues Badfenster (2021)
+ Neue Wohnungstür (2021)
+ elektrische Rollläden
+ Heizkörper alle neu (2021)
+ 2 neue Rollladen (2021)
+ Parador Markenlaminat (2021)
+ Erneuerung Zaun hin zum Nachbar


OBERGESCHOSSWOHNUNG
+ Vermietet
+ Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
+ Identischer Schnitt zum EG
+ großzügiger Zuschnitt
+ Stellplatz
+ Echtholzdiele

ALLGEMEINES
+ Vollunterkellerung
+ Elektrik ab Hausanschluss bis komplett EG neu (2021)
+ Wasserleitungen ab Hausanschluss bis komplett EG neu (2021)
+ Überdachung Hauseingang neu (2021)
+ Neue Hauseingangstür (2021)
+ Neue Gegensprechanlage (2021)
+ SAT Anlage (2021)
+ tlw. Erneuerung der Kellerfenster (2021)
+ Hausbeleuchtung in LED-Technik (2021)
+ neuer Zählerschrank (2021)
+ separater Waschraum im Keller (ehemals Öltankraum)

 

Wohnen, wo andere Urlaub machen! Wunderschön eingebettet zwischen Weinbergen und Rhein liegt die Stadt Nierstein mit mehr als 8.000 Einwohnern. Durch die gute Infrastruktur erreicht man Mainz in 10 Min., Wiesbaden in 20 Min. und den Flughafen Frankfurt in 30 Min.

Die Stadt verfügt über alle für den täglichen Bedarf notwendigen Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. Rewe, Netto, Aldi, dm Drogerie und Rossmann sowie zahlreiche urige Straußwirtschaften und gemütliche Restaurants. Auch sportlich kann man hier sehr aktiv sein (Fitness-Studio, Vereine, Schwimmbad im Hotel oder in Oppenheim, Minigolf-Anlage). Grundschule, Realschule Plus sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Gymnasium zu St. Katharinen in Oppenheim ist mit dem Fahrrad, dem Bus oder mit der Bahn nach nur einer Station erreichbar. In Nackenheim befindet sich ein G8 Gymnasium.
Die Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Es wird keine Gewährleistung übernommen.

 

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PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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