Stilvolle Altbauvilla als Mehrfamilienhaus

Ort: Oppenheim

Kaufpreis: 1.095.000 €
Wohnfläche: 376 m²
Zimmer: 11

Wir freuen uns Ihnen ein charmantes Mehrfamilienhaus im Altbau-Stil mit einem angrenzenden Nebengebäude mit 2 Wohneinheiten anzubieten. Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Oppenheim. Das Anwesen teilt sich auf in ein Hauptgebäude mit 4 Wohneinheiten (ca. 307 m² Wohnfläche) und ein Nebengebäude mit 2 Wohneinheiten (ca. 69 m² Wohnfläche). Zusätzlich wird Ihnen hier eine Lagerhalle, bzw. eine Tiefgarage mit 222 qm Nutzfläche angeboten.

Die Erdgeschosswohnung, welche Sie über zwei Eingänge erreichen können, verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche, eine Diele mit Platz für Ihre Garderobe, ein Tageslicht-Gäste-WC, ein Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche sowie eine einladende und sehr repräsentative Diele.

Das 1. Obergeschoss erreichen Sie über das gepflegte Treppenhaus. Hier befinden sich 2 weitere Wohneinheiten, welche sich einmal in eine 2-Zimmerwohnung mit geräumigem Balkon und in eine 1-Zimmerwohnung aufteilen. Zudem können Sie mit wenig Aufwand die zwei Wohneinheiten zu einer 3-Zimmerwohnung umfunktionieren und haben somit einen baugleichen Schnitt wie die Wohnung im Erdgeschoss.

Im Dachgeschoss befindet sich eine Maisonettewohnung. In der ersten Ebene verfügen Sie über einen großen Wohn-/Essbereich, eine Küche, eine Diele und ein Badezimmer. In der oberen Etage, die Sie über einen Treppenaufgang in der Diele erreichen, befindet sich ein Schlafbereich mit offenem Tageslicht-Badezimmer, welches über eine gemütliche Badewanne verfügt.

Das Untergeschoss bietet weitere Wohnfläche, nämlich ein weiteres Schlafzimmer und ein Büroraum mit einem separaten Zugang von außen. Des Weiteren verfügen Sie auf dieser Ebene über einen Hobbyraum, eine Werkstatt und einen Abstellraum. Aufgrund des separaten Zugangs lässt sich dieser Bereich sicherlich gut zu einer Einliegerwohnung umbauen.

Das Nebengebäude besteht aus 2 weiteren 1-Zimmerwohnungen und jede Menge Nutzfläche.

Diese besondere Immobilie ist nicht nur als Anlageobjekt interessant, sondern sicherlich auch gut für Bauträger geeignet. Bei Bedarf könnte das Mehrfamilienhaus abgerissen werden, um ein größeres Projekt zu starten. Da sich angrenzend auf dem Grundstück eine ca. 222 m² große Tiefgarage befindet, hätten Sie bereits den Nachweis der erforderlichen Stellplätze. Die Tiefgarage könnten Sie auch als Lagerhalle vermieten und so würden Sie hier noch zusätzliche Mieteinnahmen generieren.

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, Sie Fragen oder Interesse an einem persönlichen Besichtigungstermin haben, dann setzen Sie sich gerne mit uns Verbindung!

+ Fliesen/Laminat
+ Tageslichtbadezimmer
+ Gäste-WC
+ Garten
+ Keller
+ Balkon
+ Kaminöfen
+ Außenstellplatz
+ Tiefgarage
+ Lagerhallen
+ Gas-Zentralheizung (2007)
+ komplett saniert (1993)
+ Komplett vermietet

Oppenheim ist eine Stadt zwischen Mainz und Worms und bekannt als Weinbaugemeinde in der Verbandsgemeinde Nierstein-Oppenheim. Durch den zentral gelegenen Bahnhof ist die sehr gute Verkehrsanbindung an das Rhein Main Gebiet gewährleistet. Die Immobilie selbst liegt an einem Weinberghang. In der Nähe befinden sich zudem Ärzte, Schulen (Gymnasium, Berufsfachschule für Weinbau und eine Realschule plus), Kindergärten, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Arzte. Des Weiteren gibt es eine Vielzahl von Vereinen und Organisationen, die das Miteinander fördern.

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Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche
Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen
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