Teilsaniertes Mehrfamilienhaus in Grünlage

Ort: Hofheim am Taunus

Kaufpreis: 1.295.000 €
Wohnfläche: 280 m²
Zimmer: 10

Wir präsentieren Ihnen ein attraktives Wohnhaus, welches 1978 als 3-Parteienhaus erbaut und 2014 um eine weitere Einheit erweitert wurde.

In diesem Zuge wurde auch die ca. 55 qm große Untergeschoss-Wohnung saniert. Die Erdgeschosswohnung sowie die Obergeschosswohnung wurden teilweise mit neuen Leitungen ausgestattet und über die Jahre immer wieder modernisiert.

Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 280 qm, die sich auf vier Etagen aufteilt. Im Untergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse.
Die oberen Etagen des Hauses beherbergen zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon und eine neuwertige 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Jede Wohnung ist individuell gestaltet und bietet den Bewohnern angenehmen Wohnkomfort.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Hauswirtschaftsraum im Dachgeschoss und einen Schuppen, der für zusätzlichen Stauraum oder als Hobbyraum genutzt werden kann. Darüber hinaus gehören zum MFH noch drei Garagen und zwei Außenstellplätze.

Die Lage in ruhiger Umgebung sorgt für entspanntes Wohnen, während gleichzeitig eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und Einkaufsmöglichkeiten gewährleistet ist.

Diese Immobilie ist eine gute Gelegenheit für Investoren! Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

+ Fliesen/Laminat
+ voll vermietet
+ 4 Wohneinheiten
+ 37.440,00 € p.a. Kaltmiete
+ EBK im OG + DG
+ 4 Tageslicht-Badezimmer
+ 1 Terrasse
+ 2 Balkone
+ HWR
+ 3 Garagen
+ 2 Stellplätze
+ Schuppen
+ Allgemeingarten

Modernisierung/Sanierung

+ 2014 Dachausbau (neue Wohnung)
+ 2014 neue Elektrik
+ 2014 Sanierung der UG-Wohnung
+ 2016 Modernisierung der EG-Wohnung
+ 2016 neue Öl-Brennwert-Heizung
+ teilw. neue Leitungen im EG+OG

Hofheim am Taunus ist die Kreisstadt des hessischen Main-Taunus-Kreises mit 40.371 Einwohnern. Die Stadt liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet zwischen der Landeshauptstadt Wiesbaden und Frankfurt am Main.

In direkter Umgebung und fussläufig erreichbar sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel wie Busse und Bahn sind schnell zu erreichen und bringen Sie in die angrenzenden Ortschaften, bzw. ins gesamte Rhein-Main-Gebiet.

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PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.