Wohnung, Kauf, Verkauf, Mainz, Rüsselsheim, Frankfurt, Wiesbaden, Immobilienmakler, W&F Wohnfinanz GmbH

Top Anlage in exzellentem Zustand

Ort: Rüsselsheim

Kaufpreis: 1.100.000 €
Wohnfläche: 378 m²
Soll-Miete p.a.: 42.600 €

Dieses sehr gepflegte Objekt befindet sich in Rüsselsheim am Main und bietet eine Menge Potential in alle Richtungen. Ob Sie es teilweise selbst bewohnen wollen, oder es als Kapitalanlage verwenden möchten - beide Optionen sind offen! Das Objekt verfügt über sechs Wohneinheiten mit 378 m² vermietbarer Fläche. Insgesamt verfügt das Objekt über 862 m² Grundstücksfläche. Alle Einheiten sind äußerst gepflegt und wurden stets modernisiert. In den Jahren zwischen 2005-2016 wurde das Haus Schritt für Schritt kernsaniert:


ERDGESCHOSS
Wohnung EG rechts: 3 ZKB (71 m²)
Ist-Miete: 575,00 EUR
Soll-Miete: 650,00 EUR

Wohnung EG links: 3 ZKB (72 m²)
Ist-Miete: 0,00 EUR
Soll-Miete: 650,00 EUR

OBERGESCHOSS
Wohnung OG rechts: 3 ZKB (71 m²)
Ist-Miete: 575,00 EUR
Soll-Miete: 650,00 EUR

Wohnung OG links: 3 ZKB (72 m²)
Ist-Miete: 575,00 EUR
Soll-Miete: 650,00 EUR

DACHGESCHOSS
Wohnung DG rechts: 3 ZKB (52 m² inkl. Abzug Schrägen)
Ist-Miete: 500,00 EUR
Soll-Miete: 500,00 EUR

Wohnung DG links: 2 ZKB (40 m² inkl. Abzug Schrägen)
Ist-Miete: 450,00 EUR
Soll-Miete: 450,00 EUR

Die Soll-Miete p.a. beträgt somit: 42.600 EUR exklusive Stellplätze!


KERNSANIERT VON 2005-2016!

+ Tageslichtbäder 2005-2016
+ Fassadenanstrich & Dämmung (2016)
+ Heizungs-, Elektrik- & Wasserleitungen (2002-2005)
+ Fenster teilweise erneuert (2007, Rest 1985)
+ Fünf Gauben komplett erneuert
+ Außenanlage mit vier Stellplätzen (2016)

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