Villa-Leben mit Weinbergblick

Ort: Dexheim

Kaufpreis: 779.000 €
Wohnfläche: 235 m²
Zimmer: 7

In der TOP-Lage von Dexheim, unweit vom Feldrand, haben wir hier ein besonderes Schmuckstück für Sie, das in Kürze Ihr neues Familiendomizil sein kann:

Auf einem ca. 1.026 qm großen Grundstück erwartet Sie eine Villa, die kaum noch Wünsche offenlässt. Zuerst werden Sie von einer geräumigen Diele empfangen, von wo aus Sie jedes Geschoss erreichen können.

Im Erdgeschoss erwartet Sie neben dem Eingangsbereich eine Nische für die Garderobe und ein Gäste-WC mit Pissoir. Weiter vorne befindet sich ein großes Arbeitszimmer angrenzend zur Küche, welche 2017 neu ausgestattet wurde und über eine eigene Frühstücksterrasse verfügt. Das Herzstück des Hauses ist der ca. 77 qm große Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten und Zugang zum weitläufigen Garten samt Terrasse und Freisitz. Hier können Sie den Blick auf die Weinberge genießen und bei Sonnenschein die Seele einfach baumeln lassen. An kalten Tagen können Sie es sich vor dem gasbetriebenen Kamin gemütlich machen.

Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich und zeigt ebenfalls seine Großzügigkeit. Auf die neue Familie warten 2 große Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon, ein Schlafzimmer mit einer Gaube, die viel Licht spendet, ein kleines Zimmer, das individuell genutzt werden kann, sowie ein Duschbad und ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Bidet.

An Stauraum wird es Ihnen hier nicht mangeln. Im Kellergeschoss stehen Ihnen drei Kellerräume, eine Waschküche, ein Heizungsraum sowie ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung. Die Anschlüsse für eine Sauna sowie für ein weiteres Bad sind bereits vorhanden. Zudem gehören zum Haus eine Einzel- sowie eine Doppelgarage, sodass Sie 6 Autos abstellen können, wenn Sie die Plätze vor den Garagen mitberücksichtigen.

Die aus dem Jahre 1984 stammende Villa, mit ihren rund 235 qm Wohnfläche, besticht durch das Zusammenspiel von großflächigen Räumen, übergroßen Fensterfronten, einer außergewöhnlich hohen technischen Ausstattung und der Weitläufigkeit des Grundstücks. Sie wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert und kann nach einer Renovierung im neuen Glanz erstrahlen.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses Schmuckstück an Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin und freuen uns auf Ihre Anfrage.

+ Balkon
+ 2 Terrassen
+ Markise
+ großer Garten mit Freisitz
+ 2 Gartenhütten
+ Einbauküche
+ großer Wohn-Essbereich
+ 2 Tageslichtbäder
+ Gäste-WC
+ Haus komplett auf LED Beleuchtung umgerüstet
+ Lautsprecherübertragung für alle Zimmer
+ teilw. Fußbodenheizung
+ Kamin
+ Klimaanlage
+ Wasserenthärtungsanlage
+ Warmwasserkollektoren
+ Doppelgarage
+ Einzelgarage
+ Gasheizung

Dexheim ist eine kleine Gemeinde in Rheinland-Pfalz im Landkreis Mainz-Bingen und gehört zur Verbandsgemeinde Rhein-Selz. Es befindet sich ca. 15km südwestlich von Mainz inmitten der malerischen Weinberge des Region Rheinhessen und bietet eine ruhige und ländliche Umgebung.

Mit der Autobahnanschlussstelle ist Dexheim zur A63 gut in Richtung Mainz und Worms angebunden und verfügt über eine Busverbindung, welche die Gemeinde mit Mainz und anderen umliegenden Orte verbindet.

In Dexheim selbst gibt es viele kleine Geschäfte, Weingüter und Restaurants, die typisch rheinhessische Küche und natürlich Wein aus der Region anbieten. Die Lage inmitten der Weinberge macht Dexheim auch zu einem beliebten Ziel für Weinliebhaber und Touristen, die die malerische Landschaft und die Weinprobe genießen möchten.

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PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.