Voll vermietet mit besonderem Charme

Ort: Gau-Odernheim

Kaufpreis: 500.000 €
Wohnfläche: 358 m²
Zimmer: 11

Wir freuen uns Ihnen hier ein saniertes und voll vermietetes 5-Parteienhaus in zentraler Lage von Gau-Odernheim präsentieren zu dürfen. Die charmante Kapitalanlage teilt sich auf 4 Wohneinheiten mit ca. 320 m² und einer Gewerbeeinheit mit ca. 38 m² auf und erzielt derzeit eine jährliche Kaltmiete von 23.880 €. Bei der Miete haben Sie noch reichlich Steigerungspotential.

Gleich zu Anfang der Immobilie erreichen Sie über einen separaten Zugang die ca. 38 m² große Gewerbeeinheit. Diese befindet sich im Erdgeschoss und besteht aus einem großen Raum und einem WC. Aktuell ist diese Gewerbeeinheit an eine Fahrschule vermietet.

Zurück zum Haupteingang gelangen Sie über einige Stufen Sie zu den 4 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine ca. 126 m² große 3-Zimmer-Wohnung. Über den offenen Dielenbereich erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, sowie auch die Küche. Weiter über den Flur steht Ihnen ein sehr großes Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide zur Verfügung. Zudem haben Sie hier einen direkten Zugang zur Terrasse. Ein charmantes und großzügiges Kinderzimmer mit Spielecke darf hier natürlich nicht fehlen. Das Highlight hier in der Wohnung ist das Tageslichtbadezimmer, welches hochwertig ausgestattet ist. Angrenzend befindet sich noch ein Duschzimmer mit Regendusche. Die Decken sind in fast allen Räumen abgehängt und mit LED-Spots ausgestattet. Einen Keller, welcher über die Wohnung erreichbar ist, rundet diese schöne Wohnung noch ab.

Über das Treppenhaus erreichen Sie im 1. Obergeschoss die zweite Wohneinheit, welche ebenfalls über 3-Wohnräume verfügt. Diese ist ca. 117 m² groß. Hier verfügen Sie über ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und einer angrenzenden Küche. Über den Flur gelangen Sie nicht nur zum Kinderzimmer, sondern auch zum Tageslichtbadezimmer, welches mit einer bodentiefen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss versehen ist.

Die dritte Wohneinheit befindet sich auf de gleichen Ebene. Hier verfügen Sie über 2 Wohnräume, eine Küche und einem innenliegenden Badezimmer.

Im Dachgeschoss bieten wir Ihnen noch eine kleine 2-Zimmerwohnung an. Diese ist mit einem Badezimmer, sowie einer Kochnische ausgestattet.

Das Erdgeschoss des Hauses wurde 2016 kernsaniert und der Rest des Hauses 2020. Somit sind alle Wohnungen in einem guten Zustand. Die Außenfassade samt Rundbogen wurde 2022 erneuert. Zudem wurde 2019 eine neue Gas-Zentralheizung installiert.

Das Objekt befindet sich in einer Denkmalzone und der Rundbogen im Eingangsbereich ist denkmalgeschützt. Für mehr Informationen können Sie uns hierzu gerne kontaktieren.

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, Sie Fragen oder Interesse an einem persönlichen Besichtigungstermin haben, dann setzen Sie sich gerne mit uns Verbindung!

+ 4 Wohneinheiten
+ 1 Gewerbeeinheit
+ voll vermietet
+ kernsaniert 2016/2020
+ Gas-Zentralheizung 2019
+ Außenfassade 2022
+ Fliesen/Laminat
+ abgehängte Decken mit Spots
+ Glastür
+ Regendusche
+ Ankleide
+ schön freigelegte Sichtbalken
+ Denkmalschutz auf den Rundbogen
+ Denkmalzone
+ Keller

Gau-Odernheim liegt idyllisch am Fluss Seitz, nahe des Petersbergs. Der Ort befindet sich somit im größten Weinbau treibenden Landkreis Deutschlands und mitten im Weinbaugebiet Rheinhessen. Aufgrund der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet ist Gau-Odernheim eine Zuzugsgemeinde und hat somit viele Neubaugebiete und Neubürger. In Kürze erreichen Sie mit dem Auto über die A63 Mainz und Kaiserslautern und über die A61 Ludwigshafen am Rhein sowie die Metropolenregion Rhein-Neckar. Im Norden befindet sich die Verbindung nach Koblenz, Mönchengladbach sowie bis in die Niederlande über die A61. Der ÖPNV bietet Busverbindungen von Mainz und Alzey nach Worms.

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PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.