Wohlfühlen in einer gepflegten Gemeinschaft

Ort: Trebur

Kaufpreis: 239.000 €
Wohnfläche: 68 m²
Zimmer: 3

Willkommen in dieser sehr gepflegten und gut geschnittenen 3-Zimmer-Etagenwohnung aus dem Jahr 1998. Mit einer Wohnfläche von ca. 68 qm befindet sie sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteien-Hauses.

Über den Flur, welcher Sie in alle Räumlichkeiten dieser Wohnung führt, erreichen Sie unter anderem das einladende Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Hier können Sie Ihre persönliche Ruhe-Oase schaffen. Der offene Grundriss führt Sie vom Wohnzimmer über einen kleinen Essbereich, der Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet, hin zur offen gestalteten Küche, die der Wohnung ein stimmendes Ambiente verleiht. Einbauschränke mit Elektrogeräten sind bereits vorhanden und bieten ausreichend Stauraum für Ihre Kochutensilien.

Zudem verfügt die Wohnung noch über zwei Schlafzimmer mit ausreichend Raum für Ihre individuellen Gestaltungswünsche. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnräume sind mit einem ansprechendem Laminatboden verlegt, der für ein warmes und gemütliches Wohngefühl sorgt.

Im Kellergeschoss steht ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und für Momente der Entspannung im Freien gibt es im hinteren Bereich des Hauses einen Terrassenbereich, der von allen Bewohnern genutzt werden kann. Hier haben Sie die Möglichkeit, sich mit Nachbarn zu treffen, zu grillen oder einfach die Sonne zu genießen. Angrenzend befindet sich noch ein Schuppen, wo Sie Ihre Fahrräder sicher unterbringen können.

Zu der Wohnung gehören außerdem zwei Stellplätze, die Ihnen bequemes Parken direkt am Haus ermöglichen. Zudem kümmert sich ein Hausmeisterservice um die Pflege der Anlage.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 480,00 €. Das Hausgeld beträgt 299,00 € monatlich, davon sind 225,00 € umlegbare Kosten und 74,00 € nicht umlegbare Kosten.

Bei weiteren Fragen oder Interesse an einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren bzw. einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren!

+ 8-Parteienhaus
+ Parkett/Fliesen
+ Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche
+ Abstellraum
+ Sät-Anlage
+ Keller
+ 2 Außenstellplätze
+ Gas-Zentralheizung mit Warmwasser
+ Wasch- und Trockenraum
+ Hobbyraum
+ Außenbereich
+ Fahrrad-Schuppen
+ Hausmeisterservice

Geinsheim mit seinen 4.484 Einwohnern ist einer der vier Ortsteile von Trebur. Trebur liegt im Rhein-Main-Gebiet und gehört zum Hessischen Ried. Weitere Ortsteile von Trebur sind Astheim, Hessenaue und die
Kerngemeinde Trebur. In ca. 20-30 km Entfernung befinden sich die Städte Frankfurt am Main, Darmstadt, Mainz und Wiesbaden und sind über die A60 und A67 erreichbar. Zur Infrastruktur gehören neben 2 Kindergärten und einer Grundschule auch diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und ein Sportverein.

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PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.